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A propos de
Ref.187543
Appartement
1 pièce(s)
1 chambre(s)
33m2
06000 - NICE - AVENUE AUBER - APPARTEMENT DE TYPE T1 DE 33 M² - MEZZANINE - INVESTISSEMENT LOCATIF - AIRB'N'B AUTORISE - VENDU MEUBLE.
Situé proche de toutes commodités (écoles, commerces, train, bus, tramway) en plein centre-ville, a deux pas de la gare Nice-Ville
et de l'avenue Jean Medecin, au calme et donnant sur une arrière cour, cet appartement de 22,25 m² loi carrez
(32,66 m² au sol avec la mezzanine) est situé au rez-de chaussée d'une résidence sécurisée avec interphone et digicode.
Il se compose d'un séjour avec une mezzanine aménagée en coin nuit , d'une cuisine équipée ouverte et d'une salle d'eau avec douche et w.c intégrés.
L'appartement est en bon état et il est orienté plein Est. Il dispose de la climatisation réversible. Idéal investissement locatif.
La location saisonnière du type airb'n'b est autorisée dans la copropriété.
L'appartement est vendu entièrement meublé, il est actuellement loué avec un bail meublé d'un an renouvelable à un locataire sérieux qui
réside dans l'appartement depuis 8 ans (fin du bail : 27/08/2025, loyer : 640 €/mois charges comprises , 590 € + 50 € de charges).
Charges mensuelles : 90€ par mois (eau froide comprise) , Taxe Foncière : 488 €. DPE : Energie : C , Gaz à effet de serre : A.
effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de contacter directement Grégory Maccagnan par téléphone au 06 09 82 62 52 ou par mail à gmaccagnan@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Grégory Maccagnan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°512385444.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 1
- Chambre(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Nice
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 30
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1080€
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
179
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 520.00€ et 750.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 33m2Nice
vente
133 500 €*
Publiée le 19/06/2025
RESEAU EFFICITY
