33400 - TALENCE - QUARTIER RESIDENTIEL THOUARS - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 91 m2 - APPARTEMENT AVEC TERRASSE - 2EME ETAGE AVEC ASCENSEUR - SANS VIS-A-VIS - PARTIES COMMUNES EN BON ETAT

EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose ce bel appartement situé dans le quartier Thouars à Talence.

Idéalement placé, ce bien se trouve au 2ème étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur de 9 étage, offrant ainsi une vue dégagée, calme.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité dont profite cet appartement. Une loggia de 4 m2, exposée à l'Est, vous permettra de profiter d'un petit extérieur.

Cet appartement comprend une entrée avec placard dressing, le séjour de 25 m2, très lumineux avec une vue lointaine vers le soleil couchant, une loggia attenante ; Cuisine ouverte aménagée, équipée, grands plans de travail ; trois chambres, un dressing, salle d'eau et WC séparé. Un cellier dans l'entrée.

Les points forts de ce bien résident dans :
- son étage avec ascenseur, l'absence de vis-à-vis, ainsi que l'excellent état des parties communes.
- des surfaces telles que le cellier, une partie commune déjà rachetée à la copropriété ainsi que la loggia, peuvent être intégrés à l'appartement et venir augmenter la surface habitable (Carrez) d'une dizaine de mètres carrés.
La copropriété, construite entre 1976, affiche un bon état général.
Une place de stationnement extérieur vient compléter ce bien.
Honoraires à la charge du vendeur.
Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris