33400 - TALENCE – APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 33 M² EN REZ-DE-CHAUSSÉE – QUARTIER CALME (PEYLANNE-LEYSOTTE / LA FAUVETTE) – IDÉAL INVESTISSEMENT OU PREMIER ACHAT

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effiCity et Jean-Guillaume BRETAGNE vous proposent ce charmant appartement de 2 pièces de 33 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien entretenue.

Idéalement placé dans un environnement résidentiel recherché de Talence, à quelques pas du Bois de Sourreil, ce bien récemment rénové ne nécessite aucun travaux et conviendra parfaitement pour un premier achat ou un investissement locatif clé en main.

Descriptif :

Points forts : L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre indépendante, d'une cuisine fonctionnelle, et d'une salle d'eau. Il est situé dans une résidence de trois étages construite en 1965, offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate de toutes les commodités.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé F (409 kWh/m².an). Cette classification s'explique par sa situation en rez-de-chaussée et l'absence de mitoyenneté avec un autre logement chauffé. Une amélioration est envisageable : l'installation d'une pompe à chaleur réversible (air/air) permettrait d'atteindre la classe D, rendant ainsi le bien conforme à la location selon les normes en vigueur.

Parties extérieures : La résidence dispose d'un parking privatif sécurisé, accessible via une barrière automatique. Une place peut être utilisée par les résidents, sous réserve de disponibilité (non attachée juridiquement au lot vendu).

Elle offre également un accès direct au Bois de Sourreil, un espace naturel apprécié des habitants du quartier, parfait pour les promenades ou la détente en plein air.

Commodités locales :

Dans un rayon de 600 m à 1,2 km, vous trouverez :
Une boulangerie à 500 m
Une supérette et un supermarché à environ 800 m
Une pharmacie à 700 m
Plusieurs coiffeurs à proximité immédiate
L'école maternelle et primaire Paul Lapie à 650 m
Le collège Romain Rolland à 1,1 km
Le lycée Victor Louis à 1,2 km

Transports :

À 450 m, arrêt de tramway ligne B (Peixotto)
Bus vers Bordeaux et communes voisines
Transports scolaires desservant les établissements environnants

Informations complémentaires :
Prix de vente : 124 900 €
Taxe foncière : 793 €
Résidence Saint Joseph – 21 lots
Charges annuelles moyennes : 612 € (eau froide avec sous-compteurs, entretien des parties communes, assurance, portail automatique, syndic, fonds de travaux loi ALUR)
Travaux récents : porte d'entrée et interphone changés (AG 2022), contrat d'entretien du portail (AG 2023), nouveau prestataire ménage

Travaux votés : réfection complète de la toiture-terrasse (prévue 2025–2026) – Participation estimée pour ce lot : entre 1 000 € et 2 000 € TTC

Contact :

06 76 72 07 05
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641.
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