Iad France - Ulrike Guiborat vous propose : APPARTEMENT charmant et atypique !<BR>56,5 m² - Rénové en 2024 - Entrée indépendante - Espace professionnel - petit Atelier - Cave - DPE D - Cour vélos<BR><BR> Dans le quartier résidentiel et pavillonnaire de la Faïencerie, découvrez cet appartement atypique et plein de possibilités, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 9 appartements.<BR><BR> Son véritable atout ? Vous pouvez y vivre confortablement tout en disposant d'un espace séparé pour travailler, créer, recevoir ou développer votre activité.<BR><BR> AUJOURD'HUI : UN APPARTEMENT PRÊT À VIVRE<BR>Entièrement rénové avec goût en 2024, le logement offre :<BR><BR> o un séjour lumineux<BR>o un coin cuisine aménagé et équipé<BR>o une grande chambre<BR>o une pièce actuellement dédiée à une activité professionnelle de bien-être<BR>o une salle d'eau entièrement refaite à neuf<BR>o un WC<BR>o une petite pièce supplémentaire, idéale comme bureau, rangement ou espace polyvalent<BR>o une cave en sous-sol<BR><BR> Le tout avec entrée indépendante, fenêtres en double vitrage et porte anti-effraction.<BR><BR> Pas de gros chantier à prévoir : vous pouvez poser vos valises et profiter immédiatement de votre nouveau chez-vous.<BR><BR> UN VRAI PLUS POUR LES INDÉPENDANTS<BR>Vous êtes profession libérale, thérapeute, praticien, consultant, indépendant ou auto-entrepreneur ?<BR><BR> L'agencement permet d'envisager un espace professionnel distinct des pièces de vie, avec la possibilité d'accueillir ponctuellement une clientèle selon votre activité et la réglementation applicable.<BR><BR> Une configuration particulièrement intéressante pour travailler chez soi sans avoir l'impression de vivre dans son bureau !<BR><BR> ? ET DEMAIN ? À VOUS D'INVENTER LA SUITE...<BR>C'est aussi ce qui rend cet appartement si intéressant : ses volumes peuvent évoluer en fonction de votre projet.<BR><BR> POUR QUI ?<BR>Ce bien pourrait particulièrement séduire :<BR><BR> o un primo-accédant recherchant une première acquisition différente et déjà rénovée,<BR>o un indépendant souhaitant concilier habitation et activité professionnelle,<BR>o un couple ayant besoin d'un espace bureau ou d'une pièce supplémentaire,<BR>o une personne à la recherche d'un bien atypique, avec du caractère et du potentiel,<BR>o un acquéreur qui veut éviter les travaux lourds, tout en conservant une marge d'évolution.<BR><BR> UN ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL ET PRATIQUE<BR>Vous profitez d'un quartier calme et pavillonnaire, apprécié pour son environnement verdoyant et résidentiel, tout en restant proche des commodités.<BR><BR> Écoles, commerces et transports sont facilement accessibles :<BR><BR> o Groupe scolaire La Faïencerie à pied<BR>o Collège Évariste Gallois et Institut Notre-Dame à quelques minutes<BR>o Accès rapide au réputé lycée Lakanal<BR>o Bus Vallée Sud à 1 minute<BR>o Gare RER B de Bourg-la-Reine à moins de 15 minutes à pied<BR>o Boulangeries, Intermarché et restaurants accessibles à pied<BR><BR> UN BIEN À DÉCOUVRIR ! Contactez-moi sans tarder pour une visite !<BR><BR> La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ulrike Guiborat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de... (gedeon_6727_33392779)