Iad France - Erwan Huré vous propose : MAISON INDIVIDUELLE 3 CHAMBRES - SOUS-SOL COMPLET - TERRAIN AVEC DOUBLE ACCÈS - BOURG-SOUS-LA-ROCHE

À La Roche-sur-Yon, dans le secteur du Bourg-sous-La-Roche, découvrez cette maison individuelle des années 70 d'environ 91 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de terrain et disposant d'un sous-sol semi-enterré complet, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.

Dès l'arrivée, la maison se distingue par son entrée aménagée sous la forme d'un espace fermé et vitré, véritable sas entre l'extérieur et l'habitation. Un espace qui apporte une transition agréable avant de rejoindre le couloir desservant les différentes pièces de la maison.

Sur la droite, on découvre une cuisine aménagée et équipée, indépendante, qui pourra conserver sa configuration actuelle ou évoluer selon les envies des futurs propriétaires.

Dans son prolongement, la pièce de vie constitue l'un des espaces centraux de la maison. Le salon, agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, profite d'une belle luminosité grâce aux nombreuses ouvertures présentes. Un espace bureau complète aujourd'hui cet ensemble et permet d'envisager différents usages au quotidien : télétravail, coin lecture ou espace de détente.

Cette configuration offre également une véritable possibilité d'évolution : les acquéreurs qui souhaitent privilégier les volumes et la convivialité pourront réfléchir à la création d'un espace de vie plus ouvert associant cuisine, salon et séjour.

Le couloir conduit ensuite vers l'espace nuit composé de trois chambres. L'une d'elles est actuellement ouverte sur une pièce aménagée en salle à manger. Elle pourra retrouver sa fonction de chambre en refermant cette ouverture, selon les besoins. Deux autres chambres ainsi qu'une salle d'eau complètent cette partie de la maison.

Autre atout important : le sous-sol semi-enterré complet, qui développe une superficie comparable à celle de l'habitation, soit environ 91 m². Ce volume constitue un véritable prolongement de la maison. Il permet d'envisager le stationnement d'un véhicule, la création d'un atelier de bricolage, un espace de stockage, un local à vélos ou encore différents espaces annexes selon les besoins.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une belle parcelle de terrain avec un double accès. La maison n'étant pas mitoyenne, elle profite de son implantation indépendante et d'un extérieur qui pourra être aménagé et paysagé selon les envies : jardin d'agrément, espace détente, potager ou aménagements complémentaires.

DES TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS, UNE BASE SAINE POUR SE PROJETER

Au fil des années, la maison a bénéficié de plusieurs interventions importantes contribuant à son entretien et à son confort. La toiture a été refaite en 2011, le portail remplacé en 2018, puis les menuiseries extérieures et les volets roulants électriques renouvelés en 2019. Le ravalement de façade a quant à lui été réalisé en 2020.

Ces différents travaux constituent des éléments rassurants pour les futurs propriétaires. Ils permettent d'aborder plus sereinement un éventuel projet de modernisation intérieure, en conservant la liberté de faire évoluer la décoration et l'agencement selon ses goûts et son budget.

Une maison familiale à La Roche-sur-Yon, dans le secteur du Bourg-sous-La-Roche, qui se distingue par sa configuration évolutive, ses trois chambres, son sous-sol complet et son terrain avec double accès.

Un bien qui pourra répondre aux attentes d'une famille, d'un acquéreur recherchant un espace de stockage et de bricolage important, ou encore de personnes souhaitant faire évoluer leur future résidence principale selon leurs goûts et leurs besoins.

* Vous recherchez une maison individuelle avec trois chambres, un grand sous-sol et un terrain à La Roche-sur-Yon ? Contacte...Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 215 800 €. (gedeon_6727_34033489)