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CSF propose cette villa de 7 pièces à Vias au prix de 1 200 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.195713 · Mis à jour le 10/11/2026
Villa
7 pièce(s)
6 chambre(s)
344m2

34450 - VIAS : VILLA DE PRESTIGE – 344 m² HABITABLES – 7 PIECES _ 6 CHAMBRES _TERRAIN 1 200 m²+ – PISCINE/POOLHOUSE

Édifiée sur un magnifique terrain exposé plein sud, cette villa de 344 m² offre une qualité de vie exceptionnelle.
Elle propose une superbe pièce de vie de 100 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée.

Le coin nuit se compose de 6 chambres, 4 en rez-de-chaussée dont 3 suites et 2 à l'étage, dont une suite donnant sur une terrasse de 100 M2
prestations haut de gamme : climatisation, volets roulants, double vitrage.

À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée, d'un clubhouse et d'une cuisine d'été, parfaits pour recevoir.
Côté stationnement : garage 4 voitures et 2 places extérieures complètent ce bien rare.

Une villa élégante et raffinée, alliant volumes, confort et prestations premium.

Thierry Vialla, consultant immobilier Efficity: 07 87 24 50 27 tvialla@efficity.com

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Thierry Vialla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°931235709.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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* 1 150 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.35 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 344 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 6
Cuisine : équipée
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 6
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1200 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Vias
Année de construction : 1997

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    122
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3150.00€ et 4340.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    1 200 000 €
    Villa 344m2 à Vias
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    Villa 344m2 Vias

    vente
    1 200 000 €*
    Publiée le 29/08/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vias (34450).
    Cette villa offre une surface habitable de 344 m², sur un terrain de 1200 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 6 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 1 200 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 90 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.35 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 1 150 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 150 € et 4 340 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1997.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.