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Exclusivité

CSF propose cette propriété de 8 pièces à Vias au prix de 655 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.978531 · Mis à jour le 09/08/2026
Propriété
8 pièce(s)
6 chambre(s)
236m2

Iad France - Bruno Dambournet vous propose : * PROPRIETE - VILLA SEPAREE EN 2 APPARTEMENTS T4 - VIAS - PISCINE - PARC ARBORE -
- PROCHE CANAL DU MIDI *
Idéalement située en plein cOEur de la campagne Viassoise, à 4 minutes en voiture de
l'aéroport de Béziers / Cap d'Agde et à 2 pas du canal du midi, séduction garantie lorsque
vous passerez l'entrée de cette propriété de plus de 5000 m² environ. Bien exceptionnel et rare sur le
secteur, à 15 min en vélo des plages, dans un écrin de verdure les espaces extérieurs
variés comprennent des pins et des eucalyptus, des prairies, un espace avec piscine, et
des enclos avec ânes, chevaux et chèvres. Un havre de paix. La villa est composée de 2
appartements, au rez de chaussée d'une entrée donnant sur un salon, d'une cuisine (
avec cellier / buanderie) ouverte sur un séjour donnant sur la terrasse principale, de 3
chambres, d'un wc indépendant et d'une salle d'eau, à l'étage avec une entrée
indépendante vous découvrirez un appartement T4 avec sa terrasse entourée de pins et
jardin privatif. Vous pourrez pratiquer le farniente à volonté au bord de la piscine bordée
de pins ou encore rejoindre la méditerranée à cheval ou à vélo.
Forage et 2 fosses septiques.
Toute la propriété est clôturée et sécurisée.
Vidéo drone sur demande
ET SI LES VACANCES ETAIENT VOTRE QUOTIDIEN

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Dambournet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 505 112 318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33595981)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 236 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 4900 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Vias
Année de construction : 1979

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    228
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 26/06/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3200.00€ et 4380.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    655 000 €
    Propriété 236m2 à Vias
    En vente
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    Propriété 236m2 Vias

    vente
    655 000 €*
    Publiée le 23/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vias (34450).
    Cette propriété offre une surface habitable de 236 m², sur un terrain de 4900 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 6 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 655 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 49 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 200 € et 4 380 € par an.
    Ce bien a été construit en 1979.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.