69100 VILLEURBANNE – CHARPENNES | GRAND T4 AVEC POSSIBILITÉ T5 | 107 M² | 2 BALCONS | CLIMATISATION | GARAGE

Un appartement familial aux beaux volumes, avec rénovations, où chacun trouve naturellement sa place.

À deux pas de Lyon 6e, Efficity vous propose en exclusivité cet appartement de 107 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue.

Il conjugue espace, confort et fonctionnalité, avec une décoration contemporaine et des prestations pensées pour faciliter le quotidien. Un bien idéal pour ceux qui recherchent de vrais volumes et la possibilité d'adapter leur intérieur à leurs envies.

UNE PIÈCE DE VIE GÉNÉREUSE, À VIVRE ET À PARTAGER

Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie de près de 40 m², organisée autour d'une cuisine ouverte avec îlot central, d'un espace salle à manger et d'un salon convivial.

Un espace idéal pour recevoir, partager les repas en famille ou profiter de moments de détente.

Ses deux balcons exposés Ouest prolongent agréablement les espaces de vie.

Dans le prolongement de la cuisine, une loggia aménagée en cellier et buanderie offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique.
Pour un confort optimal en toute saison, l'appartement bénéficie également de la climatisation et d'un DPE classé C.

TROIS CHAMBRES AUJOURD'HUI, UN QUATRIÈME ESPACE DEMAIN ?

L'espace nuit, distinct des pièces de réception, propose une organisation fonctionnelle adaptée à la vie de famille :

- Une suite parentale douche à l'italienne, meuble vasque et sèche-serviettes.
- Deux grandes chambres supplémentaires, dont une avec loggia privative et grand placard mural.
- Une salle de bains indépendante.
- Des toilettes séparées.
- De nombreux rangements intégrés.

Besoin d'une chambre supplémentaire, d'un bureau ou d'un espace dédié au télétravail ? Le salon permet d'envisager facilement la création d'une quatrième espace, selon vos besoins.

Un appartement qui sait s'adapter à votre mode de vie, aujourd'hui comme demain.

DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Le charme et le confort se retrouvent dans les détails :

- Parquet et moulures.
- Climatisation.
- Huisseries récentes.
- Porte blindée.
- Chauffage individuel au gaz.
- Fibre optique.
- Résidence avec ascenseur.

DES ANNEXES PRÉCIEUSES

Parce que le confort ne s'arrête pas à la porte de l'appartement, ce bien dispose également de :

- Une cave.
- Un local vélos dans la résidence.
- Un garage fermé en sous-sol, accessible par ascenseur, proposé en supplément.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE POUR FACILITER VOTRE QUOTIDIEN

Les déplacements et les commodités sont à quelques mètres :

- Métros A et B à proximité immédiate.
- Tramways T1 et T4 à proximité.
- Marché Wilson à 5 minutes à pied.
- Parc de la Tête d'Or à environ 10 minutes à pied.
- Gare de Lyon-Part-Dieu à environ 15 minutes à pied.

UN APPARTEMENT À DÉCOUVRIR POUR EN MESURER TOUT LE POTENTIEL

De beaux volumes, trois chambres, une pièce de vie généreuse, deux balcons, la climatisation, un DPE C et des solutions de stationnement : autant d'atouts réunis dans un appartement rénové, fonctionnel et évolutif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.