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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 1 pièces à Villeurbanne au prix de 115 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.887471 · Mis à jour le 04/11/2026
Appartement
1 pièce(s)
28m2

Iad France - Stéphane Marvy vous propose : STUDIO CLÉ EN MAIN - VILLEURBANNE (Charpennes / La Doua)

Parfait pour un premier achat ou un investissement performant, ce studio de 28 m² prêt à vivre combine praticité, emplacement stratégique et fort potentiel locatif.

Situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son orientation est / ouest traversante et d'un agencement fonctionnel. En excellent état, il est vendu entièrement meublé et équipé pour une installation ou mise en location immédiate.

PIÈCE PAR PIÈCE :

oPièce principale lumineuse et facile à aménager

oCoin cuisine fonctionnel et équipé

oSalle d'eau moderne avec WC

oHall d'entrée avec placard intégrés

LOCALISATION & ATOUTS :

oAdresse : 41 avenue Roger Salengro, Villeurbanne

oTransports : bus, Trams T1, T4, T6 et Métro B à proximité immédiate

oCampus : Accès rapide au campus de La Doua

oQuartier : Recherche locative très forte, commerces, place Wilson et services à pied

oRentabilité Airbnb : Actuellement loué en courte durée avec une rentabilité brute de 9 % / an

INFORMATIONS PRATIQUES :

oCopropriété : 18 lots principaux (17 annexes)

oChauffage individuel électrique

oTaxe foncière : 398 € / an

oCharges mensuelles : 79 € (eau froide, entretien, fonds Alur)

oLoyer encadré majoré (meublé) : 613,22 € HC / mois (rentabilité brute : 6,18 %)

Une opportunité clé en main pour sécuriser votre patrimoine ou développer votre rendement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79€ par mois (soit 948 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 35. Quote part annuelle(moyenne) : 948 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34007515)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 28 m2
Pièce(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Villeurbanne
Année de construction : 1921
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 35
Quote-part budget prévisionnel annuel : 948 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    334
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    13
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    13
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 24/07/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 920.00€ et 1290.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    115 000 €
    Appartement 28m2 à Villeurbanne
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    Appartement 28m2 Villeurbanne

    vente
    115 000 €*
    Publiée le 04/11/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villeurbanne (69100).
    Cet appartement offre une surface habitable de 28 m².
    Ce bien compte 1 pièce.
    Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 3 étages).
    Non. Le prix affiché de 115 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 920 € et 1 290 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 948 € par an, soit environ 79 € par mois, pour une copropriété de 35 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1921.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.