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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Villeurbanne au prix de 385 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.229758 · Mis à jour le 24/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
90m2
69100 – VILLEURBANNE – GRATTE-CIEL/FLACHET – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 90 M² – 3 CHAMBRES – 2 TERRASSES – LUMINEUX – TRAVERSANT - CALME – EXPOSITION SUD/OUEST – DPE C - CAVE – GARAGE DOUBLE
Perrine Farnier et EffiCity vous présentent en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement familial de 90,13 m² Carrez, idéalement situé dans le secteur recherché de Gratte-Ciel / Flachet à Villeurbanne, dans un environnement résidentiel calme et à proximité immédiate de toutes les commodités.
À seulement 5 minutes à pied du métro A et 10 minutes de l'avenue Henri Barbusse, véritable cœur de vie du quartier, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie villeurbannaise et rejoindre rapidement Lyon.
Situé au 3ᵉ étage d'une copropriété de standing sécurisée et parfaitement entretenue, construite en 2004, il offre une vue dégagée, une belle luminosité et une double exposition Sud-Ouest / Nord-Est.
Traversant et parfaitement entretenu, il séduit par sa distribution fonctionnelle, ses volumes agréables et sa séparation harmonieuse entre les espaces de vie et l'espace nuit.
Un appartement familial aux volumes bien pensés
L'appartement se compose de :
- Une entrée avec rangements, desservant harmonieusement les espaces jour et nuit ainsi qu'une buanderie.
- Une belle pièce de vie de 25 m², lumineuse et conviviale, idéale pour partager les moments du quotidien.
- Une cuisine indépendante semi-ouverte de 11 m², aménagée et équipée.
- Une première terrasse de 7,55 m² exposée Sud, véritable prolongement des espaces de vie, accessible depuis le séjour et la cuisine.
- Trois chambres de 13 m², 11 m² et 10 m², confortables et dotées de rangements.
- Une seconde terrasse de 5,40 m² exposée Nord, accessible depuis deux des chambres.
- Une salle d'eau.
- Un WC indépendant.
- Une buanderie, pratique au quotidien.
- Une cave complète ce bien pour plus de rangement
Stationnement
Au sein de la copropriété, il est possible d'acquérir en sus un garage double en sous-sol de 29 m², offrant un véritable confort de stationnement et de stockage.
Les prestations
- DPE C
- Fibre optique
- Huisseries double vitrage
- Volets roulants électriques
- Store banne électrique
- Appartement climatisable
- Chauffage et eau chaude individuels au gaz
- Local à vélos
- Cave
- Garage double possible en sus
Informations complémentaires
- Taxe foncière : 1 636 € / an
- Charges de copropriété : 135 € / mois
- Fonds de travaux : 6,49 € / mois
- Copropriété composée de 4 bâtiments
- 92 lots principaux et 208 lots secondaires
- Bâtiment A : 22 lots principaux
Un emplacement privilégié à Villeurbanne
Vous profiterez d'un environnement particulièrement pratique au quotidien, à proximité immédiate de nombreux commerces, services et équipements.
Transports : métro A, tramway T6, TB11, C23 et bus 69, permettant de rejoindre facilement Lyon et les différents secteurs de la métropole.
Mobilités douces : pistes cyclables et Voie Lyonnaise VL4.
Éducation : nombreux établissements scolaires publics et privés à proximité, notamment l'école Sainte-Thérèse L'Espérance.
Sports et loisirs : centre nautique Étienne-Gagnaire, piscine Boulloche, complexes sportifs, tennis et gymnases.
Culture : Théâtre National Populaire, cinéma Le Zola, Le Rize, médiathèques, festivals, concerts et nombreux événements culturels.
Nature et plein air : squares et espaces verts, Parc des Droits de l'Homme, Parc naturel de la Feyssine, Parc de la Tête d'Or et berges du Rhône facilement accessibles.
Un appartement idéal pour une famille
Avec ses 90 m² parfaitement agencés, ses trois chambres, ses deux terrasses, sa belle luminosité, son calme et son emplacement privilégié, cet appartement réunit de nombreux atouts pour une vie de famille confortable, à proximité immédiate de Lyon.
Vous recherchez un appartement familial avec extérieur, dans un secteur recherché de Villeurbanne et à quelques minutes du métro ? Ce bien mérite votre attention.
Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, merci de me contactez :
Perrine FARNIER : 06 47 95 54 85 – Mail : pfarnier@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 90 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Villeurbanne
Année de construction : 2004
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 92
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1620 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
108
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
21
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
21
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/04/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 850.00€ et 1190.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 90m2 Villeurbanne
vente
385 000 €*
Publiée le 22/10/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villeurbanne (69100).
Cet appartement offre une surface habitable de 90 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 3e étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 385 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 28 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 850 € et 1 190 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 620 € par an, soit environ 135 € par mois, pour une copropriété de 92 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2004.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.