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Exclusivité
Nouveau depuis 12 heures

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Villeurbanne au prix de 249 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.230623 · Mis à jour le 24/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
63m2

69100 VILLEURBANNE « VERLAINE » - T3 63 m² CARREZ - 2 CHAMBRES - ETAGE ELEVE - VUE DEGAGEE - BALCON 3m² - BOX - CAVE - CLIMATISATION - DPE C

Guillaume Testa et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cet appartement T3 de 63 m² Carrez, situé au 132 cours Tolstoï à Villeurbanne.

Niché au 7ᵉ et dernier étage d'un immeuble de 1996, avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, au sein d'une copropriété bien entretenue de 51 lots d'habitation.

Son emplacement vous permet de profiter d'un cadre de vie pratique et dynamique, avec les commerces et services du quotidien à proximité immédiate.
Côté transports, le tramway T6, arrêt « Verlaine », se trouve au pied de l'immeuble.
Le cœur du quartier des Gratte-Ciel, avec ses commerces et ses nombreuses commodités, est accessible en seulement 15 minutes à pied.

Ce bien se compose :

•Une cuisine indépendante de 9 m²,
•Une salle à manger lumineuse de 20 m² ouvrant sur un balcon de 3 m²,
•Un espace nuit comprenant 2 chambres de 11 m² et 11,50 m²,
•Une salle d'eau et des toilettes séparées.

Informations pratiques :

•Travaux de rafraîchissement à prévoir
•Façade rénovée en 2015
•DPE : C / GES : C - chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz
•Climatisation réversible installée en 2019
•Charges mensuelles : 130 € (eau froide, contrat chaudière, copropriété, fonds travaux 5 %)
•Taxe foncière : 750 €
•Tantièmes : 186/10 137 - budget annuel de copropriété : 85 000 €
•51 lots d'habitation sur un total de 164 lots

Un box et une cave complètent ce bien. L'immeuble est sécurisé par digicode et interphone

Pour tout renseignement complémentaire, contactez Guillaume Testa au 𝟬𝟲 𝟳𝟭 𝟳𝟯 𝟭𝟵 𝟴𝟴 𝗼𝘂 𝗽𝗮𝗿 𝗺𝗮𝗶𝗹 𝗮̀ 𝗴𝘁𝗲𝘀𝘁𝗮@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺

Photographies et visite virtuelle : Didier Palisser (Visite virtuelle accessible après un premier échange téléphonique)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Testa représentant de la SAS RES'ONLYON , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 24 rue de la Métallurgie - titulaire de la carte professionnelle CPI 6901 2025 000 000 132 - CCI de Lyon le 24/12/2025 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°803 101 518 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* 239 040 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.17 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 63 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Villeurbanne
Année de construction : 1996
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 51
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1555 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    107
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    20
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    20
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 770.00€ et 1100.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    249 000 €
    Appartement 63m2 à Villeurbanne
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    Appartement 63m2 Villeurbanne

    vente
    249 000 €*
    Publiée le 24/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villeurbanne (69100).
    Cet appartement offre une surface habitable de 63 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien se situe au 7e étage (immeuble de 7 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 249 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.17 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 239 040 €.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 770 € et 1 100 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 555 € par an, soit environ 130 € par mois, pour une copropriété de 51 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1996.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.