EXCLUSIVITE - POITIERS - T4 RÉNOVÉ DE 88 M² -3 CHAMBRES, 2 PIÈCES D'EAU, BALCON ET PARKING COUVERT

169 900 € FAI | DPE C | Secteur LECLERC

Vous recherchez un appartement rénové, confortable et fonctionnel, sans avoir à entreprendre une rénovation générale ?

Situé à Poitiers, à proximité du centre commercial Leclerc, des commerces et des transports, cet appartement de 88,32 m² dispose de plusieurs atouts : trois chambres, deux pièces d'eau, un agréable balcon d'environ 13 m² et une place de stationnement couverte.

Un intérieur rénové et bien pensé

Dès l'entrée, vous découvrez un logement qui a bénéficié d'importants travaux réalisés par des professionnels entre 2020 et 2022, représentant près de **67 000 € d'investissement**, factures disponibles.

L'appartement se compose d'un séjour de 22 m², prolongé par une salle à manger indépendante de 11,51 m², offrant deux véritables espaces de vie.

Vous profiterez également d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres dont une avec salle d'eau privative, d'une seconde salle de bains avec baignoire, de WC séparés et de nombreux rangements.

Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité et donnent accès au balcon.

Des prestations appréciables au quotidien

Le logement dispose de menuiseries en double vitrage, de volets roulants, d'une électricité rénovée et d'une cuisine modernisée.

Une cave privative d'environ 7 m² et une place de parking couverte complètent l'ensemble.

Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs et inclus dans les charges de copropriété, tout comme l'eau froide et l'entretien des équipements collectifs concernés.

Résidence principale ou investissement locatif

Cet appartement convient aussi bien à un acquéreur recherchant un logement familial qu'à un investisseur envisageant une colocation meublée de trois personnes.

Grâce à ses trois chambres, ses deux pièces d'eau et ses espaces communs distincts, il offre une configuration particulièrement adaptée à ce type de projet.

Une étude locative indicative et les documents de copropriété pourront être présentés aux acquéreurs intéressés.

Informations complémentaires

Surface Carrez : 88,32 m². Rez-de-chaussée. DPE : C. Charges ordinaires de copropriété constatées en 2025 : 3 154 € par an, comprenant notamment chauffage et eau. Taxe foncière 2025 : 1 521 €.

Prix : 169 900 € honoraires inclus, dont 6 900 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 163 000 €.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 690 €, sur la base des prix de référence 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

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Contactez David CHEBASSIER, conseiller immobilier effiCity, au 07 67 11 49 20, pour obtenir le plan, les informations complémentaires ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.