Iad France - Cécile COUSSY vous propose : CLERMONT-FERRAND - T2 65 m² - HYPERCENTRE - BALCON - CHARME DE L'ANCIEN

Au 1er étage sans ascenseur, cet appartement au charme certain bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas de la cathédrale et du cOEur historique de Clermont-Ferrand.

Le cachet de l'ancien a été préservé avec ses parquets point de Hongrie, ses hauts plafonds et ses alcôves.

D'une surface habitable de 65,9 m², ce T2 bien agencé s'ouvre sur une entrée fonctionnelle avec rangements desservant l'ensemble du logement. Le séjour lumineux et la cuisine ouverte forment un espace de vie convivial de 29,5 m². L'appartement dispose d'une chambre de 13,50 m² et d'une spacieuse salle de bains de 12 m², équipée d'une douche, d'une baignoire et de toilettes.

Accessible depuis le séjour, le balcon offre un petit espace extérieur appréciable en plein centre-ville. Deux caves complètent le bien.

Côté confort : menuiseries extérieures récentes, chauffage individuel au gaz, VMC, fibre optique et interphone.

L'emplacement permet de profiter pleinement du centre-ville à pied : cathédrale à 5 min, place de Jaude à 10 min, tramway et Halles gourmandes Saint-Pierre à 300 m, mairie à 200 m et parking Cathédrale à 100 m.

Actuellement exploité en location courte durée avec des revenus locatifs intéressants, ce bien constitue une opportunité pour un investissement locatif. Il conviendra également parfaitement à une personne seule ou un couple souhaitant vivre en hypercentre.

Possibilité de reprendre le bail d'une place de stationnement sécurisée située à seulement 20 m de l'appartement.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cet appartement de caractère au cOEur de Clermont-Ferrand.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.67€ par mois (soit 1124 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile COUSSY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont ferrand sous le numéro 890432958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34156136)