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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Clermont-Ferrand au prix de 127 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.975192 · Mis à jour le 30/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
50m2

Iad France - Clément Piguet vous propose : T3 rénové - investissement locatif - jusqu'à 15,05 % brut en courte durée *
Prix : 134 500 €

À Clermont-Ferrand, découvrez ce T3 rénové d'environ 50 m², composé de deux chambres, avec extérieur privatif et cave d'environ 30 m² non habitable.

Grâce à sa configuration, son DPE C, ses faibles charges et sa proximité avec le tramway, Michelin, le CHU Estaing, le Polydome et la Coopérative de Mai, ce bien présente plusieurs stratégies locatives possibles.

Projections locatives
Location longue durée :

o Location nue estimée à 625 € HC / mois : 5,77 % de rendement brut
o Location meublée estimée à 710 € HC / mois : 6,55 % de rendement brut

Location courte durée type Airbnb * :

Sur l'hypothèse de 15 nuits louées sur 28, soit 53,6 % d'occupation, à un tarif moyen de 80 à 100 € par nuit :

o Recettes brutes annualisées estimées : 15 643 à 19 554 €
o Rendement brut potentiel sur le prix de vente : 12,04 % à 15,05 %
o Rendement brut potentiel sur un coût estimé de 140 292 € acte en main : 11,15 % à 13,93 %

* Ces montants correspondent aux recettes avant déduction des frais de plateforme, de conciergerie, de ménage, d'énergie, d'assurance, de fiscalité et des périodes de vacance.

Atouts pour un investisseur
o Prix : 129 900 €
o Deux chambres
o Bien rénové
o DPE C
o Extérieur privatif
o Cave d'environ 37 m²
o Faibles charges
o Plusieurs stratégies locatives envisageables
o Dossier investisseur disponible

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Piguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 519107338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33626345)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 50 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Clermont-Ferrand
Année de construction : 1900
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 7
Quote-part budget prévisionnel annuel : 300 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    128
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 690.00€ et 980.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 31/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    127 000 €
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    Appartement 50m2 Clermont-Ferrand

    vente
    127 000 €*
    Publiée le 29/10/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Clermont-Ferrand (63100).
    Cet appartement offre une surface habitable de 50 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 127 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 525 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 690 € et 980 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 300 € par an, soit environ 25 € par mois, pour une copropriété de 7 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.