Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : À Clermont-Ferrand, dans un secteur résidentiel bien connecté et proche des grands axes, cet appartement de deux pièces propose une surface habitable de 39 mètres carrés environ, complétée par un balcon privatif de 6 mètres carrés environ. L'emplacement bénéficie d'une situation géographique très pratique au quotidien, à quelques pas seulement des commerces de quartier, des supermarchés, des services de santé et des équipements sportifs. La desserte par les transports en commun est particulièrement efficace grâce à la proximité des lignes de bus et du tramway, offrant une liaison directe et rapide vers le centre-ville historique, la place de Jaude, la gare SNCF ainsi que les campus universitaires.

Le logement s'insère au sein d'un bâtiment d'habitation sécurisé, équipé d'un ascenseur desservant l'ensemble des étages jusqu'au sous-sol. L'accès à l'immeuble est rigoureusement sécurisé par un badge et un visiophone. L'agencement intérieur a été conçu de manière rationnelle afin d'optimiser chaque mètre carré et d'offrir une grande fonctionnalité. L'entrée débouche sur une pièce de vie claire de 18 mètres carrés environ intégrant le séjour et le coin cuisine ouvert. Cet espace principal s'ouvre par de larges baies vitrées sur le balcon extérieur, apportant une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée.

L'espace nuit indépendant se compose d'une chambre bien proportionnée de 11 mètres carrés environ avec placard intégré, permettant d'aménager facilement des rangements. La salle d'eau contiguë est équipée d'une douche contemporaine, d'un meuble vasque avec miroir et d'un WC. Les prestations intérieures garantissent une excellente isolation thermique et phonique grâce à du double vitrage performant, des volets roulants et un système de chauffage individuel performant. En annexe, cet appartement dispose d'un emplacement de stationnement privatif au sein d'un garage couvert et sécurisé.

Ce bien est proposé sous le dispositif d'accession progressive (PSLA), permettant de devenir propriétaire après une phase d'occupation à loyer maîtrisé, sous réserve du respect des plafonds de ressources en vigueur. Cette modalité d'achat donne accès à un taux de TVA réduit à 5,5 %, ainsi qu'à une exonération temporaire de la taxe foncière. Pour vérifier votre éligibilité, obtenir des précisions techniques ou recevoir le dossier complet, notre équipe se tient à votre entière disposition par téléphone ou par courrier électronique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32146118)