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Exclusivité
Nouveau depuis 23 heures

CSF propose cette maison de 4 pièces à Limoges au prix de 145 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1046500 · Mis à jour le 05/11/2026
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
75m2

Iad France - Stephen Rapaud vous propose : Idéalement située à Limoges, à proximité du centre commercial Leclerc et des transports en commun, cette maison de plain-pied constitue une belle opportunité pour un premier achat ou pour des personnes souhaitant privilégier un logement fonctionnel, sans escalier et facile à vivre au quotidien.

Très bien entretenue, cette maison de type Phénix, construite en 1984, se compose de :
Une entrée desservant un salon-séjour avec accès direct à une agréable véranda,
Une cuisine indépendante,
Deux chambres,
Une salle d'eau,
Un WC indépendant.
Un garage attenant ainsi qu'un bûcher viennent compléter l'ensemble.

Côté confort, la maison dispose d'un chauffage et d'une production d'eau chaude assurés par une chaudière gaz de ville installée en 2007, complétée par un insert à bois de 2014.
Les menuiseries en double vitrage, installées en 2017, sont équipées de volets roulants électriques.
La maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif.

À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 794 m², entièrement clôturée et joliment arborée, offrant un agréable espace de détente.

Les atouts :
Vie de plain-pied, sans escalier,
Maison très bien entretenue,
Proximité immédiate des commerces et du centre Leclerc,
Arrêt de bus à proximité,
Garage attenant et bûcher,
Terrain clos et arboré de 794 m².

Une maison fonctionnelle et bien située, idéale pour un primo-accédant, un couple ou des personnes souhaitant anticiper leurs besoins en privilégiant le confort d'une habitation de plain-pied.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 145000 euros. Prix hors honoraires : 138000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,07% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephen Rapaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 834221764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34153278)

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* 138 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 75 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 794 m2
Informations sur le lot
Localisation : Limoges
Année de construction : 1983

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    140
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    17
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    17
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 932.00€ et 1262.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    145 000 €
    Maison 75m2 à Limoges
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    Maison 75m2 Limoges

    vente
    145 000 €*
    Publiée le 04/11/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Limoges (87280).
    Cette maison offre une surface habitable de 75 m², sur un terrain de 794 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 145 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 138 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 932 € et 1 262 € par an.
    Ce bien a été construit en 1983.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.