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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 3 pièces à Aix-en-Provence au prix de 498 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1065432 · Mis à jour le 05/11/2026
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
67m2

Iad France - Cédric Berceron vous propose : EXCLUSIVITÉ AIX-EN-PROVENCE (PUYRICARD / LIMITE EGUILLES)
MAISON PLAIN-PIED T3 67 m² - PARC ARBORÉ DE 1 500 m² AVEC PISCINE & ACCÈS DIRECT ÉTANG
Située dans une zone verdoyante et privilégiée, à la limite du secteur très prisé de EGUILLES / Puyricard, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 67 m² construite en 1978 et soigneusement rénovée. Emplacement idéal : au calme absolu tout en restant à proximité immédiate des grands axes et des commodités.

UNE MAISON LUMINEUSE ET PARFAITEMENT OPTIMISÉE
Bénéficiant d'une exposition plein Sud, la maison offre une belle luminosité tout au long de la journée :

Espace de vie : Un séjour chaleureux et convivial, parfait pour vos moments en famille.

Cuisine : Une cuisine séparée, fonctionnelle et bien agencée.

Côté nuit : 2 chambres confortables avec des rangements intégrés optimisant chaque mètre carré.

Salle d'eau : Une salle de bain fonctionnelle.

Potentiel d'agrandissement : Possibilité d'ajouter une véranda selon vos envies de projet.

? UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL DE 1 500 m² : PISCINE & ÉTANG PRIVE
Le terrain de 1 500 m², entièrement clôturé pour vous garantir sécurité et intimité, s'inscrit dans un cadre naturel d'exception :

Espace Piscine : Profitez pleinement des étés provençaux au bord de votre piscine ensoleillée.

Accès privé à l'étang : Une partie du terrain comprend une portion d'un étang privé vivant et poissonneux (grosses carpes, écrevisses. ).

Activités sur place : Baignade, paddle, barque ou pêche en toute tranquillité.

À savoir : L'écosystème naturel est préservé grâce aux poissons, sans prolifération de moustiques. La propriété n'est pas située en zone inondable et ne présente aucune remontée d'humidité.

? ÉCONOMIES D'ÉNERGIE & CONFORT THERMIQUE
Bénéficiez d'une installation moderne assurant un confort optimal et un coût d'entretien réduit :

Pompe à chaleur comme neuve alimentant le chauffage et le ballon d'eau chaude (très faibles dépenses d'énergie).

Insert bois / pellets pour vos soirées d'hiver.

UN INVESTISSEMENT MALIN
Ce bien rare sur le secteur offre également un très bon potentiel de rentabilité locative (saisonnière ou annuelle) grâce à ses prestations uniques (piscine, étang, secteur Puyricard).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34154292)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 67 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 1500 m2
Informations sur le lot
Localisation : Aix-en-Provence
Année de construction : 1978

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    171
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/05/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 640.00€ et 900.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    498 000 €
    Maison 67m2 à Aix-en-Provence
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    Maison 67m2 Aix-en-Provence

    vente
    498 000 €*
    Publiée le 04/11/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Aix-en-Provence (13540).
    Cette maison offre une surface habitable de 67 m², sur un terrain de 1500 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 498 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 350 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 640 € et 900 € par an.
    Ce bien a été construit en 1978.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.