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CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Aix-en-Provence au prix de 449 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.227645 · Mis à jour le 23/09/2026
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
83m2
13080 AIX-EN-PROVENCE – LUYNES - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - MAISON AVEC JARDIN - CALME ET LUMINEUSE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située au sein de la résidence « Le Clos Bel Air » calme et parfaitement entretenue, dans un quartier résidentiel recherché de Luynes, à Aix-en-Provence.
Idéalement située, elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun desservant Aix-en-Provence et Marseille. Le village de Luynes est accessible en moins de 5 minutes à pied et les principaux axes routiers sont rapidement accessibles.
D'une superficie de 83 m², cette maison offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel.
Au-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un agréable salon/salle à manger ouvert sur une terrasse couverte et le jardin, ainsi qu'une cuisine séparée pouvant facilement être ouverte sur la pièce de vie. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Un garage complète le bien.
**Les atouts :**
- Exposition plein sud et belle luminosité
- Terrasse couverte et jardin
- 3 chambres
- Résidence calme et bien entretenue
- Village de Luynes accessible à pied
- Commerces, écoles et transports à proximité
- Accès rapide à Aix-en-Provence, Marseille et aux principaux axes routiers
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser et personnaliser la maison selon vos envies.
Certaines photos de l'annonce ont été générées par intelligence artificielle afin de proposer des idées d'aménagement et de vous aider à vous projeter.
Une maison au beau potentiel, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement résidentiel paisible tout en restant proche de toutes les commodités.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 09 54 82 95 ou par e-mail à mfmosse@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie-Florine Mossé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°898318209.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 83 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 200 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Aix-en-Provence
Année de construction : 1999
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 33
Quote-part budget prévisionnel annuel : 400 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
143
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
28
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
28
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1237.00€ et 1673.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 83m2 Aix-en-Provence
vente
449 000 €*
Publiée le 23/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Aix-en-Provence (13080).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 83 m², sur un terrain de 200 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 449 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 237 € et 1 673 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 400 € par an, soit environ 33 € par mois, pour une copropriété de 33 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1999.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.