Iad France - Anita Ferradou vous propose : RUEIL-MALMAISON - APPARTEMENT - T3 64 m² - LUMINEUX - PARKING - CAVE

Dans un secteur familial recherché de Rueil-Malmaison, cet appartement double exposition est bien positionné au sein d'une résidence sécurisée de 5 niveaux, bénéficiant d'une double exposition est-ouest qui lui confère une bonne luminosité tout au long de la journée.

D'une surface habitable de 64 m², ce 3 pièces se compose d'une entrée, d'un séjour de 22 m² agréable et bien proportionné, d'une cuisine séparée de 10 m², de 2 chambres fonctionnelles, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. L'ensemble offre un agencement clair et rationnel, avec un potentiel de personnalisation réel grâce aux travaux de rafraîchissement à prévoir.

Un balcon vient compléter ce logement, tandis que la résidence dispose d'un ascenseur, d'un système de digicode et d'un interphone pour un accès sécurisé. Le chauffage collectif géothermique par radiateurs assure un confort thermique économe. Un parking et une cave complètent avantageusement ce bien. Le jardin arboré de la résidence est accessible à tous les copropriétaires.

Le cadre de vie est bien desservi : école et collège à 5 minutes à pied, commerces de proximité et grande surface alimentaire accessibles à pied, boulangerie à 7 minutes, complexe sportif (piscine, tennis, padel, golf, rugby, football, tir à l'arc) à 5 minutes à pied, et les bords de Seine à 10 minutes. La gare RER A à 18 minutes à pied, ou 5 minutes en vélo ou trottinette, le futur tramway T1 (prévu en 2030, travaux en cours) sera accessible à 3 minutes à pied (il desservira le centre ville, la Défense, et aura une jonction avec le métro 15 à Place de la Boule et avec le RER A à Nanterre université).

Un ravalement avec ITE a été voté et payé, les travaux commenceront début 2027.
La résidence est équipée de bornes de recharge électriques véhicules.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 433 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 242.33€ par mois (soit 2908 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anita Ferradou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 105751358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 433. Quote part annuelle(moyenne) : 2908 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34154298)