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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Limoges au prix de 177 375 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.231347 · Mis à jour le 03/11/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
89m2
LIMOGES – UNE VUE EXCEPTIONNELLE, UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ET UN GARAGE !
À deux pas de la très prisée place Denis Dussoubs, découvrez ce superbe appartement qui réunit tous les atouts d'un bien rare : emplacement de choix, luminosité remarquable, prestations de qualité et panorama à couper le souffle sur Limoges.
Situé au 6ème étage avec ascenseur d'un immeuble des années 50, cet appartement parfaitement entretenu séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux et son atmosphère particulièrement agréable.
Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de plus de 40 m², traversante et baignée de lumière, réunissant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Un espace convivial et élégant, prolongé par un balcon offrant une vue spectaculaire et dégagée sur les toits de Limoges. Un véritable tableau au quotidien !
L'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que de WC indépendants.
Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : climatisation réversible, menuiseries double vitrage PVC et appartement en très bon état général, soigné dans les moindres détails.
La copropriété bénéficie également de travaux importants déjà réalisés ou financés : toiture neuve et isolation des façades arrière votée et intégralement payée. Un véritable avantage pour envisager sereinement l'avenir.
Et parce que ce bien réserve encore une belle surprise : une cave vient compléter l'ensemble, mais surtout un GARAGE privatif ! Un privilège particulièrement recherché et extrêmement rare dans ce secteur du centre-ville.
Un appartement lumineux, élégant et parfaitement situé, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, des commodités et de l'animation du centre-ville.
Un bien complet, une vue remarquable et un garage en centre-ville… Une opportunité rare à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 89 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Limoges
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 45
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3380 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
241
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
47
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
47
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 30/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1878.00€ et 2540.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 89m2 Limoges
vente
177 375 €*
Publiée le 03/11/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Limoges (87000).
Cet appartement offre une surface habitable de 89 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 6e étage (immeuble de 6 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 177 375 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 303 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 878 € et 2 540 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 380 € par an, soit environ 282 € par mois, pour une copropriété de 45 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.