Iad France - Cedric Da Cunha vous propose : Maison de caractère de 150 m² - Toiture NEUVE - Terrain de 400 à 760 m²

À partir de 375 000 € - Plusieurs possibilités d'acquisition

Découvrez cette charmante maison traditionnelle des années 1930, édifiée sur une base en meulière, offrant environ 150 m² habitables sur deux niveaux, un sous-sol total et un agréable jardin arboré.

Une maison de caractère ayant bénéficié de plusieurs améliorations importantes : toiture entièrement refaite en août 2026, chaudière gaz à condensation installée en novembre 2025 et isolation thermique par l'extérieur réalisée en décembre 2010.

Idéalement située en centre-ville, à proximité des écoles, commerces et transports, cette propriété conjugue le charme de l'ancien, de beaux volumes et des équipements modernes.

Au rez-de-chaussée surélevé :
- Une entrée
- Un salon lumineux
- Une chambre
- Une salle d'eau
- Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, donnant accès à une agréable terrasse surplombant le jardin
- Un WC indépendant
- Un accès au sous-sol

À l'étage :
- Trois chambres, dont deux mansardées
- Une salle de bains
- Un WC indépendant

Au sous-sol total :
- Une buanderie
- Une cave à vin
- Un atelier avec local chaudière
- Une grande pièce aménagée en chambre bénéficiant d'un accès indépendant, idéale pour un adolescent, un bureau ou un espace de télétravail.

Confort et équipements :
- Toiture neuve (août 2026)
- Chaudière gaz à condensation installée en novembre 2025
- Isolation thermique par l'extérieur réalisée en décembre 2010
- Volets roulants électriques
- Fenêtres à double vitrage
- Cuisine aménagée et équipée
- Fibre optique
- Terrasse donnant sur le jardin
- Jardin arboré
- Deux places de stationnement extérieur privatives

Une propriété, plusieurs possibilités d'acquisition

Implantée sur un terrain total de 760 m², cette propriété offre une réelle flexibilité selon votre projet, avec la possibilité d'acquérir la maison seule sur une parcelle de 400 m² ou l'ensemble de la propriété.

OPTION 1 - Maison avec 400 m² de terrain : 375 000 €

Profitez de cette maison familiale avec sa terrasse, son jardin privatif et ses deux places de stationnement extérieur.

Un cadre de vie agréable, avec un espace extérieur facile à aménager selon vos envies.

OPTION 2 - Propriété complète avec 760 m² de terrain : 489 000 €

Bénéficiez de l'intégralité de la propriété et de son vaste jardin arboré, comprenant également un garage indépendant avec accès direct depuis la rue ainsi qu'un abri de jardin.

Une configuration idéale pour profiter pleinement des espaces extérieurs et conserver l'ensemble des annexes.

Une maison pleine de caractère, avec la liberté de choisir entre 400 m² et 760 m² de terrain selon votre projet.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Da Cunha mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 881131932, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34146153)