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CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Épinay-sur-Orge au prix de 289 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.925529
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
71m2
Iad France - Anthony Rochery vous propose : À vendre à Épinay-sur-Orge - Maison 4 pièces
Idéale pour une famille
Venez découvrir cette charmante maison d'environ 72 m², édifiée sur une parcelle de 134 m². Située dans le quartier recherché de Mauregard, elle bénéficie d'un environnement calme, en fond de square.
La maison s'ouvre sur une entrée située au rez-de-chaussée, donnant accès aux deux niveaux supérieurs.
Au premier étage, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et traversante composée comme suit :
une cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant directement sur le jardin
une salle à manger conviviale pour partager vos repas
un salon accueillant et chaleureux pour vos moments de détente
Vous trouverez également un WC séparé et indépendant.
Au deuxième étage, l'espace nuit avec parquet au sol dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains récente et fonctionnelle avec double vasque, fenêtre et WC.
À l'extérieur, vous apprécierez un agréable jardin, parfait pour profiter des beaux jours, comprenant une terrasse et un abri de jardin.
Un garage, une place de stationnement extérieure supplémentaire ainsi qu'un espace cave / buanderie avec rangements complètent la maison.
Côté prestations :
o Chaudière à gaz à condensation « Frisquet » récente
o Adoucisseur d'eau
o Toiture révisée et nettoyée en 2023
o Fenêtres PVC double vitrage
o Volets roulants électriques solaires
o Porte de garage motorisée en PVC
o Porte d'entrée en aluminium
o Système de VMI (Ventilation Mécanique par Insufflation)
o Compteur électrique aux normes
Idéalement située, cette maison se trouve à proximité des écoles, du collège, des lycées, des commerces et des gares, facilitant ainsi le quotidien et les déplacements.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 245 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Rochery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 520432121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33310105)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 71 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 134 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Épinay-sur-Orge
Année de construction : 1964
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
245
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
53
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
53
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1600.00€ et 2220.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 71m2 Épinay-sur-Orge
vente
289 000 €*
Publiée le 01/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Épinay-sur-Orge (91360).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 71 m², sur un terrain de 134 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 289 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 600 € et 2 220 € par an.
Ce bien a été construit en 1964.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.