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CSF propose cette maison de 3 pièces à Les Sables-d'Olonne au prix de 298 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2013405 · Mis à jour le 01/11/2026
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
66m2
Iad France - David Guilloteau vous propose : LES SABLES-D'OLONNE- QUARTIER DE LA CHAUME-MAISON - T3 66 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX
Les Sables-d'Olonne, cette maison conjugue luminosité, confort moderne et cadre de vie privilégié, à seulement 1 km des Quais de la Chaume et 1,5 km de la Plage de la Paracou. Construite en 2007 et maintenue en très bon état, elle offre 66 m² habitables répartis sur 2 niveaux, avec une exposition ouest-est assurant une belle clarté tout au long de la journée.
L'entrée introduit un rez-de-chaussée bien agencé avec un grand placard, des wc séparés et un beau séjour de 23 m² constituant le cOEur de la maison. Lumineux et aéré, il s'ouvre sur la cuisine équipée en configuration ouverte, favorisant une atmosphère conviviale et fluide entre les espaces de vie. À l'étage, 2 chambres offrent des espaces reposants : la chambre principale, spacieuse avec ses 13 m² et une seconde de 11.5 m² avec placard. Une salle d'eau avec wc complètent ce niveau avec praticité.
La maison dispose d'une terrasse avec une pergola bioclimatique ainsi que d'un jardin privatif, espaces extérieurs appréciables pour profiter des journées ensoleillées vendéennes.
Deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble.
Le Super U La Chaume se trouve à 2 km, rendant les courses aisément accessibles.
Prenez rendez-vous pour que vous puissiez découvrir ce bien par vous-même et apprécier l'ensemble de ses atouts.
La presente annonce immobiliere vise 12 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 4.17€ par mois (soit 50 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Guilloteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 478 896 913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32753263)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 66 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 100 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Les Sables-d'Olonne
Année de construction : 2007
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 30
Quote-part budget prévisionnel annuel : 50 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
173
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/03/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 790.00€ et 1110.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/11/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 66m2 Les Sables-d'Olonne
vente
298 500 €*
Publiée le 01/11/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Les Sables-d'Olonne (85100).
Cette maison offre une surface habitable de 66 m², sur un terrain de 100 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Non. Le prix affiché de 298 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 388 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 790 € et 1 110 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 50 € par an, soit environ 4 € par mois, pour une copropriété de 30 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2007.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.