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Exclusivité
Nouveau depuis 11 heures

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Lyon 3eme Arrondissement au prix de 345 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1063448 · Mis à jour le 31/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
75m2

Iad France - Elodie Abrami vous propose : En EXCLUSIVITÉ à Lyon 3ème, à 150 mètres du métro Saxe-Gambetta : découvrez ce beau T3 rénové de 75,34 m² avec balcon, cave et stationnement possible.

Situé au 5ème étage sur 6 avec ascenseur, cet appartement traversant Ouest-Est, moderne et lumineux, bénéficie d'un agencement fonctionnel :
- une vaste entrée
- une cuisine indépendante aménagée et équipée,
- une belle pièce de vie de près de 30 m², donnant sur un agréable balcon de plus de 6 m² sur cour intérieure, au calme,
- deux belles chambres de 10 m² et 13 m² avec rangements,
- une salle de bains,
- un WC indépendant,
- un cellier / buanderie,

Une cave complète cet appartement. Une place de parking privative est également proposée en supplément, au prix de 15 000 €.
Local à vélos dans la résidence.
Chauffage et fonds de travaux incluent dans les charges.

Ses atouts :
- Appartement clef en main
- Traversant et belle luminosité
- Balcon sur cour intérieure, au calme
- Belle pièce de vie de près de 30 m²
- Etage élevé avec ascenseur

Emplacement :
L'appartement bénéficie d'un emplacement central dans le 3ème arrondissement, à proximité de Saxe-Gambetta et de la Place Guichard, pour profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en retrouvant le calme chez soi.
Les commerces et services du quartier facilitent le quotidien : commerces alimentaires, pharmacie, restaurants et cafés, marché de la place Guichard, etc.

Transports : la station de métro Saxe-Gambetta ((lignes B et D) à 1min à pied permet de rejoindre facilement les principaux pôles de Lyon (Part-Dieu, Jean Macé, Gerland, Bellecour, Vieux Lyon. )

Vous recherchez un bel appartement clef en main dans un secteur privilégié ?
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet !

> VIDEO disponible sur l'annonce et également sur mon site instagram : elodie_abrami_immobilier

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 262 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 244.67€ par mois (soit 2936 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34137473)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 75 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 3eme Arrondissement
Année de construction : 1963
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 262
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2936 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    206
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    36
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    36
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 31/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1380.00€ et 1900.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 31/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    345 000 €
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    Appartement 75m2 Lyon 3eme Arrondissement

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    345 000 €*
    Publiée le 31/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lyon 3eme Arrondissement (69003).
    Cet appartement offre une surface habitable de 75 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 5e étage (immeuble de 6 étages), avec ascenseur.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 345 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 380 € et 1 900 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 936 € par an, soit environ 245 € par mois, pour une copropriété de 262 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1963.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.