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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 4 pièces à Lyon 3eme Arrondissement au prix de 385 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.199547 · Mis à jour le 22/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
107m2

LYON 3e – MONTCHAT / PLACE RONDE – BALCON - CLIM
T4 évolutif en T5 – Balcon plein Sud de 10 m² – Loggia – Climatisation
Christine Lin – efficity vous propose en exclusivité ce bel appartement familial, lumineux et fonctionnel, situé à l'avant-dernier étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue des années 1990, à quelques minutes du cœur de Montchat.
Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 33 m², prolongée par un balcon de 10 m² exposé plein Sud, ainsi qu'une cuisine indépendante disposant d'une loggia attenante.
L'espace nuit offre trois chambres de 11 à 14 m², une salle de bains, une salle d'eau et de nombreux rangements intégrés.
Côté confort :
•Climatisation dans le séjour, une chambre et le dégagement desservant les deux autres chambres
•Double vitrage et volets motorisés
•Toutes les chambres ont des placards
•Chauffage individuel au gaz
•Cave
•Box fermé en supplément : 20 000 €
•Place de stationnement en supplément : 15 000 €
Un emplacement idéal pour la vie de famille :
•Place Ronde et ses commerces à 6 min à pied
•Cœur de Montchat à 8 min
•Bus C9 vers Bellecour à 3 min
•Tram T3 à 10 min, permettant de rejoindre la gare Part-Dieu en 3 stations
•Écoles à proximité
Quelques rafraîchissements permettront de personnaliser cet appartement et d'en révéler tout le potentiel.
Un bien aux beaux volumes, offrant un agencement optimal et très pratique pour une famille.
Pour organiser une visite, contactez Christine Lin au 06 95 21 32 27
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°847533262.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* 370 125 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.02 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 107 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 3eme Arrondissement
Année de construction : 1991
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 31
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2480 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    119
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    15
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    15
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1360.00€ et 1900.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    385 000 €
    Appartement 107m2 à Lyon 3eme Arrondissement
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    Appartement 107m2 Lyon 3eme Arrondissement

    vente
    385 000 €*
    Publiée le 17/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lyon 3eme Arrondissement (69003).
    Cet appartement offre une surface habitable de 107 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 385 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 28 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.02 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 370 125 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 360 € et 1 900 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 480 € par an, soit environ 207 € par mois, pour une copropriété de 31 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1991.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.