69003 – FELIX FAURE / SANS-SOUCI – APPARTEMENT T3 – 87 M² – 5ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – TRAVERSANT NORD/SUD – BALCON – GARAGE 22 M² – PARFAIT ÉTAT

En exclusivité, Charles Murzeau vous propose de découvrir ce bel appartement de type T3 de 87,25 m² Carrez, situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble de bonne facture, au coeur du 3ᵉ arrondissement de Lyon.

Traversant Nord/Sud, particulièrement lumineux et en parfait état général, l'appartement séduit immédiatement par ses beaux volumes, la qualité de ses prestations et son excellente distribution. Il bénéficie également d'un balcon attenant à la cuisine, d'un grand garage privatif de plus de 22 m² au RDC du même immeuble, d'une cave et d'un grenier.

Aucun travail de rénovation ou de remise au goût du jour n'est nécessaire pour s'y installer.

UN EMPLACEMENT CENTRAL :

L'appartement bénéficie d'une situation particulièrement intéressante dans le secteur Félix Faure / Sans-Souci, à proximité directe de la Part-Dieu, de l'arrêt Dauphiné -Lacassagne, des quartiers de Monplaisir, de la place Sainte-Anne et de la place Rouget-de-Lisle.

L'avenue Félix Faure a récemment fait l'objet d'importants aménagements qui ont permis d'apaiser très sensiblement la circulation et d'améliorer le confort des déplacements dans le quartier. L'appartement ne souffre ainsi pas de nuisance sonore particulière malgré sa situation centrale.

Le secteur bénéficie d'une offre complète de commerces et services de proximité, avec supermarchés, commerces alimentaires, boulangeries, pharmacies, restaurants, établissements scolaires, crèches et équipements du quotidien facilement accessibles.

La gare et le centre commercial de la Part-Dieu sont rapidement accessibles, tout comme les quartiers de Sans-Souci et Monplaisir.

Côté transports, les lignes C27 et TB12 sont en accès direct ainsi que les lignes C13, C16 et La ligne C9 le tramway T3 à l'arrêt Dauphiné–Lacassagne. Accès facile à la Gare Part Dieu, l'arrêt Saxe Gambetta ou encore vers la Presqu'île et Bellecour d'un côté, et les Hôpitaux Est de l'autre. Le métro D est également accessible depuis le secteur de Sans-Souci, offrant une connexion rapide avec le centre de Lyon.

UN IMMEUBLE DE BONNE FACTURE AVEC ASCENSEUR :

Construit en 1954, l'immeuble est bien entretenu et dispose d'un ascenseur desservant l'appartement situé au 5ᵉ étage.

Sa position élevée, conjuguée à sa double exposition Nord/Sud, permet au logement de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.

L'appartement est vendu avec trois annexes particulièrement appréciables :

- un garage fermé privatif de 22,33 m², situé directement au rez-de-chaussée de l'immeuble ;
- une cave privative disposant de l'électricité ;
- un grenier.

DESCRIPTIF DU BIEN :

L'appartement développe une surface Carrez de 87,25 m² et bénéficie d'une distribution particulièrement confortable.

- Une entrée avec rangement réalisé sur mesure, ouvrant sur les différents espaces de l'appartement
- Un vaste séjour de 40 m², organisé en un agréable coin salon et un véritable espace salle à manger
- Une cuisine indépendante mais ouverte, particulièrement lumineuse, entièrement équipée et réalisée avec des matériaux de qualité, notamment de superbes plans de travail en granit noir du Zimbabwe
- La cuisine bénéficie d'un accès direct au balcon de 2,31 m², équipé d'un store-banne
- Un premier espace nuit composé d'une grande chambre de 12,42 m², équipée de rangements réalisés sur mesure et disposant de sa propre salle d'eau attenante
- Une seconde chambre de 10 m²
- Une salle de bains indépendante de 4 m², équipée d'une baignoire et intégrant un espace buanderie
- Un WC séparé

UN APPARTEMENT EN TRES BON ETAT, PRÊT A VIVRE :

L'appartement a été particulièrement bien entretenu et ne nécessite aucune rénovation pour être occupé.

Les prestations techniques sont également de bon niveau :

- Ensemble des fenêtres en PVC double vitrage
- Isolation des murs par l'intérieur
- Appartement traversant Nord/Sud
- Chauffage individuel au gaz
- Production d'eau chaude individuelle au gaz
- Chaudière gaz à condensation
- Radiateurs équipés de robinets thermostatiques
- VMC
- Store-banne sur le balcon
- Possibilité technique d'envisager l'installation d'une climatisation, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires de la copropriété
- Charges de copropriété : 125 € / mois
- Taxe foncière : 1 329 €
- Garage privatif de 22,33 m²
- Cave avec électricité
- Grenier
- DPE classé C – 99 kWh/m²/an
- émissions de gaz à effet de serre également classées C – 20 kg CO₂/m²/an

Cet appartement constitue une opportunité particulièrement intéressante pour celles et ceux qui recherchent un grand T3 prêt à vivre, lumineux, traversant et doté de prestations soignées.

Prix de vente : 389 000 € – Honoraires d'agence inclus – Garage, cave et grenier inclus dans le prix.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Charles Murzeau par téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.