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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Lyon 3eme Arrondissement au prix de 256 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.228306 · Mis à jour le 31/10/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
50m2
LYON 3e - T2 DE 49,51 M² - BALCON - VUE SUR PARC ARBORÉ - CALME - RÉSIDENCE AVEC ASCENSEUR - PARKING EN SUS - IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF
Hatem Romdhane et Efficity vous proposent de découvrir cet appartement T2 de 49,51 m², situé au 101 cours Gambetta, dans le 3e arrondissement de Lyon, à proximité du métro D Garibaldi et de l'université Jean Moulin Lyon 3 – Manufacture des Tabacs.
Une adresse pratique et recherchée, idéale pour profiter des commodités du quotidien, avec les transports en commun, les commerces et les établissements universitaires à proximité.
L'appartement se situe au 1er étage avec ascenseur d'une résidence des années 1990, bénéficiant d'un environnement agréable grâce à son parc privé arboré.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DANS LE 3e ARRONDISSEMENT DE LYON
Situé cours Gambetta, cet appartement profite d'une localisation intéressante pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. La proximité du métro D, avec la station Garibaldi, facilite les déplacements dans Lyon et sa métropole.
L'université Jean Moulin Lyon 3 – Manufacture des Tabacs, située à proximité, constitue également un atout pour un projet d'investissement destiné à la location. Le secteur permet de profiter d'un environnement urbain dynamique tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable.
UN T2 FONCTIONNEL AVEC BALCON ET VUE SUR UN PARC ARBORÉ
D'une superficie de 49,51 m², l'appartement propose un agencement fonctionnel et des espaces bien distincts.
Il se compose d'un séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés.
Exposé au nord, le séjour bénéficie d'une vue dégagée sur le parc privé arboré de la résidence. Un environnement verdoyant appréciable, offrant une ouverture sur l'extérieur au cœur de la ville.
La résidence dispose également d'un accès à son parc privé ainsi que d'un local à vélos, des équipements pratiques au quotidien.
UN STATIONNEMENT EN OPTION
Une place de parking située au deuxième sous-sol est proposée en supplément du prix de vente, un avantage appréciable dans ce secteur urbain.
ON AIME
• La surface confortable de 49,51 m² pour un T2
• Le balcon avec vue sur le parc privé arboré
• La cuisine indépendante et les WC séparés
• La résidence avec ascenseur et local à vélos
• La proximité du métro D Garibaldi et de l'université Lyon 3
• Le potentiel pour un premier achat ou un investissement locatif
• La possibilité d'acquérir une place de parking en supplément
INFOS SUPPLÉMENTAIRES
CHAUFFAGE : individuel électrique
FENÊTRES : PVC double vitrage avec volets roulants électriques
CHARGES : 85€ / mois (eau froide, entretien des parties communes, de l'ascenseur)
TAXE FONCIÈRE : 1059€ / an
COPROPRIÉTÉ : 110 lots - Pas de procédure en cours
PRIX : 256 000€
PARKING : en supplément du prix de vente
Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez-moi !
06.86.02.12.80 - hromdhane@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484005624.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 50 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 3eme Arrondissement
Année de construction : 1990
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 109
Quote-part budget prévisionnel annuel : 112000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
207
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/01/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 700.00€ et 900.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 50m2 Lyon 3eme Arrondissement
vente
256 000 €*
Publiée le 31/10/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 3eme Arrondissement (69003).
Cet appartement offre une surface habitable de 50 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 10 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 256 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 200 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 700 € et 900 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 112 000 € par an, soit environ 9 333 € par mois, pour une copropriété de 109 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1990.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.