89000 AUXERRE - LES BRICHÈRES - MAISON D'ENVIRON 122 M² - 3 CHAMBRES - SUITE PARENTALE - 2 TERRASSES - DPE C - TERRAIN DE 236 M²

Boris Lubraneski et EffiCity vous propose cette maison mitoyenne construite en 1991 située dans le quartier des Brichères à Auxerre, offrant environ 122 m² de surface (surface de référence DPE), trois chambres dont une suite parentale, deux terrasses et un terrain privatif de 236 m².

Une maison familiale aux espaces bien pensés, bénéficiant d'aménagements confortables et d'une bonne performance énergétique.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable séjour d'environ 23 m² ainsi qu'une grande cuisine aménagée et dînatoire, idéale pour partager les repas en famille.
Ce niveau permet également de profiter d'une terrasse à l'arrière de la maison.

À l'étage, une grande chambre d'environ 15 m², une pièce palière et une salle d'eau avec douche et WC composent l'espace nuit.

Le rez-de-jardin semi-enterré, entièrement aménagé, constitue un véritable atout supplémentaire.
Il accueille une agréable suite parentale avec espace dressing et grande salle d'eau privative, une seconde chambre bénéficiant d'une belle ouverture sur l'extérieur, ainsi qu'un espace détente pouvant faire office de petit salon.
Une buanderie complète ce niveau, qui dispose également d'un accès direct à l'extérieur.

Côté extérieur, la propriété bénéficie de deux espaces de terrasse, à l'avant et à l'arrière de la maison.
Le terrain privatif représente 236 m², auxquels s'ajoutent des droits sur les passages communs desservant les deux habitations mitoyennes.

Le confort thermique constitue également un point fort de cette maison : elle est équipée d'une pompe à chaleur (climatisation réversible), d'une production d'eau chaude utilisant notamment des panneaux solaires thermiques, d'un chauffe-eau thermodynamique et de volets roulants à commande solaire.

Ces équipements contribuent à une bonne performance énergétique, avec un DPE classé C et des émissions de gaz à effet de serre classées A.

LES + DU BIEN :

- Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative
- Grande cuisine aménagée et dînatoire
- Séjour d'environ 23 m²
- Deux espaces sanitaires
- Rez-de-jardin aménagé avec accès extérieur
- Deux terrasses
- Terrain privatif de 236 m²
- Chauffage par pompe à chaleur (climatisation réversible)
- Production d'eau chaude solaire et thermodynamique
- Volets roulants électriques solaire
- Bonne performance énergétique : DPE C, GES A

Une maison offrant une distribution intéressante et des espaces adaptés à la vie de famille, à découvrir sans tarder !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Boris Lubraneski dès aujourd'hui.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711.
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