89000 AUXERRE - MAISON D'ENVIRON 191 M² - 6 CHAMBRES - 2 ESPACES DE VIE - TERRASSE DE 40 M² - 2 GARAGES - TERRAIN DE 420 M²

Boris Lubraneski - EffiCity vous propose en exclusivité cette maison individuelle d'environ 191 m², située boulevard Lyautey à Auxerre, à proximité des écoles, du lycée et des commodités.

Construite en 1959, sur un terrain clos de 420 m², elle présente une configuration peu commune, avec deux espaces de vie communicants disposant également d'accès indépendants.
Elle offre ainsi de nombreuses possibilités : accueillir une grande famille, envisager un logement pour un proche ou aménager un espace indépendant.

AU NIVEAU PRINCIPAL :
Vous découvrirez un double séjour d'environ 31 m², composé d'un salon équipé d'un poêle à granulés et d'un espace salle à manger. Il communique avec une véranda d'environ 12 m², véritable espace de détente supplémentaire.
Cette dernière donne accès à une grande terrasse d'environ 40 m², particulièrement bien exposée, qui permet de profiter pleinement des beaux jours et d'installer un agréable espace repas extérieur.
Ce niveau comprend également une cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés.

À L'ÉTAGE :
Un palier dessert une quatrième chambre d'environ 12 m², accompagnée d'un espace dressing.
Un vaste grenier d'environ 40 m² au sol offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, permettant d'envisager, après travaux et vérifications techniques, de nouvelles pièces selon les besoins.

EN REZ-DE-JARDIN :
La maison dispose d'un second espace de vie d'environ 70 m², communicant avec la partie principale, mais bénéficiant également de sa propre entrée.
Il se compose d'un salon, de deux chambres, d'une grande cuisine pouvant accueillir un espace repas, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Cet ensemble nécessite une rénovation importante, mais présente un réel potentiel pour créer un logement complémentaire, accueillir des proches ou développer un projet adapté à cette configuration.

Deux garages viennent compléter le bien, dont un équipé d'une porte motorisée. Des espaces atelier, chaufferie, buanderie et plusieurs rangements offrent également des possibilités de stockage appréciables.
À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin clos, d'une grande terrasse surélevée et d'un accès possible depuis l'arrière de la propriété, par l'allée Descartes.

La maison dispose du double vitrage, de volets roulants électriques sur plusieurs ouvertures et d'une isolation intérieure réalisée sur une partie des murs. Le chauffage est principalement assuré par un poêle à granulés et des radiateurs électriques.
Des travaux sont à prévoir, notamment la rénovation du logement inférieur, la modernisation de certaines pièces d'eau et la remise à niveau de certains équipements techniques. La partie principale reste néanmoins occupée et fonctionnelle au quotidien.

Les + du bien :
Maison d'environ 191 m² aux volumes généreux
Configuration originale avec deux espaces de vie communicants
Six chambres au total, réparties sur trois niveaux
Double séjour d'environ 31 m² avec poêle à granulés
Véranda d'environ 12 m²
Grande terrasse ensoleillée d'environ 40 m²
Quatrième chambre à l'étage avec dressing
Grenier d'environ 40 m² au sol offrant un potentiel d'aménagement
Espace de vie indépendant en rez-de-jardin, à rénover
Deux cuisines et deux pièces d'eau
Deux garages, atelier, buanderie et rangements
Terrain clos de 420 m² avec accès par deux côtés
Double vitrage et isolation intérieure partiellement rénovée
Écoles, lycée et commodités accessibles à pied

Une maison atypique qui séduira les acquéreurs à la recherche de volumes, de possibilités d'aménagement et d'un bien à personnaliser.
Sa configuration offre plusieurs perspectives pour un projet familial ou pour associer habitation principale et espace indépendant.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Boris Lubraneski dès aujourd'hui.

Une visite virtuelle Matterport est disponible sur demande après un premier contact.

DPE : F | GES : C
Surface de référence retenue pour le DPE : 122 m².

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.