Iad France - Laetitia Rabiller vous propose : MAISON DE CHARME EN PIERRES RENONEE AVEC JARDIN, AU COEUR DE CHEMERE
Le charme de l'ancien, de beaux volumes et une vie de plain-pied à deux pas des commerces et des écoles !

Au cOEur du bourg de Chéméré, sur la commune de Chaumes-en-Retz, découvrez cette maison atypique issue de la rénovation d'un ancien pressoir en 2009. Située au calme d'une impasse, elle conjugue avec caractère la pierre apparente et le confort d'un intérieur rénové.

78,19 m² habitables - 98,84 m² au sol - 3 chambres - Terrain de 250 m² - DPE C

Une pièce de vie pleine de caractère :
Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie et son magnifique volume sous plafond cathédrale. Les murs en pierre apparente, le poêle à bois et la cuisine ouverte, aménagée et équipée, créent une atmosphère chaleureuse et authentique.

Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied avec deux chambres d'environ 10 m² chacune, une salle d'eau moderne et un WC indépendant.

À l'étage, une pièce mansardée et lumineuse d'environ 26 m² au sol permet d'imaginer un espace bureau, un salon TV ou un coin détente. Une troisième chambre sous rampants, avec ses pierres apparentes et ses 16 m² au sol, complète cet espace plein de charme.

Un extérieur intimiste et fonctionnel :
Sur une parcelle de 250 m², les espaces extérieurs sont aménagés pour profiter des beaux jours sans avoir à entretenir un grand jardin.
- Une cour privative accessible par un portail, permettant de stationner deux véhicules.
- Un espace potager pour les amateurs de jardinage.
- Une dépendance d'environ 10 m², aménagée en buanderie et espace de rangement / atelier.
- Un jardin intime avec terrasse carrelée, idéal pour partager des repas en extérieur.

Les atouts de cette maison :
- Le cachet d'un ancien pressoir rénové et ses pierres apparentes
- Trois chambres, dont deux au rez-de-chaussée
- Une pièce de vie avec plafond cathédrale et poêle à bois
- Un DPE classé C
- Deux places de stationnement privatives
- Les commerces et les écoles accessibles à pied
- Une situation centrale dans le bourg de Chéméré

Une maison singulière et pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie chaleureux, fonctionnel et proche des commodités, avec un extérieur facile à vivre.

? Contactez-moi pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Je serai ravie de vous la faire découvrir !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 270500 euros. Prix hors honoraires : 260000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,04% du prix du bien hors honoraires) : 10500 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Rabiller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 933555138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34130386)