Iad France - Laetitia Rabiller vous propose : CHAUMES-EN-RETZ - MAISON 150 m² AVEC ASCENSEUR - 2 376 m² DE TERRAIN - POTENTIEL DE DÉTACHEMENT

Et si votre future maison vous offrait à la fois de beaux espaces de vie et un véritable potentiel d'évolution ?

À Chaumes-en-Retz, au cOEur de la commune et à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cette maison familiale de 150,5 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle arborée de 2 376 m².

Une propriété qui se distingue par ses volumes, sa configuration sur deux niveaux et surtout par la présence d'un ascenseur intérieur, un équipement rare qui apporte un véritable confort au quotidien.

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UNE MAISON PENSÉE POUR ÉVOLUER AVEC VOS PROJETS
Le niveau principal accueille une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cheminée (conduit non tubé), une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Le niveau inférieur, accessible par l'ascenseur mais également par une entrée indépendante, propose deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec WC, une buanderie, une cave, des espaces de rangement ainsi qu'un garage d'environ 40 m².

Cette organisation permet d'imaginer différents usages selon vos besoins : espace dédié aux adolescents, accueil d'un proche, télétravail ou activité professionnelle / libérale à domicile.

UN ASCENSEUR : UN VÉRITABLE ATOUT AU QUOTIDIEN
Reliant les deux niveaux de la maison, l'ascenseur facilite l'accès à l'ensemble des espaces et constitue un équipement particulièrement appréciable, aussi bien pour le confort quotidien que pour anticiper l'évolution des besoins d'une famille.

2 376 m² DE TERRAIN ET UN POTENTIEL PATRIMONIAL
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain arboré de 2 376 m², agrémenté d'un puits, offrant un environnement au calme et de nombreuses possibilités d'aménagement.

La parcelle est située en zone UB du PLU. Un certificat d'urbanisme pré-opérationnel a été déposé et un projet de détachement d'un terrain à bâtir en façade est actuellement à l'étude. Sous réserve des autorisations administratives à obtenir, cette possibilité pourrait permettre à terme de valoriser une partie du foncier.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
o Pompe à chaleur air / eau installée en 2019
o Fibre optique
o Tout-à-l'égout conforme
o Ascenseur intérieur privatible
o Garage d'environ 40 m² + Cave + Buanderie
o Puits
o Terrain arboré et clos

LES POINTS FORTS
o 150,5 m² habitables | 4 chambres | 2 salles d'eau
o Pièce de vie lumineuse avec cheminée
o Ascenseur desservant les deux niveaux
o Niveau inférieur avec entrée indépendante
o Garage de 40 m²
o Terrain de 2 376 m² (Zone UB)
o Potentiel de détachement d'un terrain à bâtir (sous réserve des autorisations)
o PAC air / eau (2019), Fibre optique, Tout-à-l'égout conforme & Puits

Une maison familiale aux multiples possibilités, idéale pour un projet de vie comme pour un acquéreur souhaitant conserver un potentiel de valorisation patrimoniale.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Rabiller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial... (gedeon_6727_33425627)