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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Chamonix-Mont-Blanc au prix de 750 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.228820 · Mis à jour le 05/11/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
69m2
74400 CHAMONIX – LES PRAZ – APPARTEMENT T3 – 68,77 M² – 2 CHAMBRES – BALCON – EXPOSITION SUD-OUEST – JARDIN PARTAGÉ – CAVE PRIVATIVE
Au cœur du secteur recherché des Praz, en face du golf, à 100m de la Flégère, découvrez cet appartement de 3 pièces situé au premier étage d'une petite copropriété, offrant un cadre de vie agréable entre montagnes, nature et proximité des commodités. Son exposition sud-ouest, ses deux chambres avec dressing et ses espaces extérieurs partagés en font un bien idéal pour profiter pleinement de la vallée de Chamonix.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement de 68,77 m², situé au premier étage d'une résidence en face du golf de Chamonix-Mont-Blanc.
Implanté dans un environnement montagnard privilégié, aux Praz, cet appartement bénéficie d'une situation intéressante pour profiter des activités de la vallée tout au long de l'année. La proximité des transports, des itinéraires de promenade, du golf de Chamonix et du domaine skiable de la Flégère constitue un véritable atout pour une résidence principale comme secondaire.
Un pied-à-terre au cœur des Alpes, où confort, nature et art de vivre chamoniard se rencontrent.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Le bien est composé de la façon suivante :
- Une pièce de vie comprenant un séjour et un espace cuisine équipée
- Un petit balcon exposition ouest
- Une première chambre double avec dressing et double exposition
- Une seconde chambre double avec dressing
- Une salle de bains rénovée en 2026
- Un WC indépendant.
- Une cave privative en sous-sol disposant d'une alimentation électrique
- Un local commun avec accès direct sur l'extérieur, permettant notamment le rangement des vélos
- Un très grand jardin partagé
- Stationnement extérieur au sein du parking de la copropriété (place non nominative)
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Appartement situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux.
- Surface privative mesurée : 68,77 m².
- Exposition sud-ouest.
- Chauffage individuel électrique.
- Production d'eau chaude par ballon électrique de 300 litres.
- Tableau électrique récent.
- Connexion à la fibre optique.
- Hauteur sous plafond d'environ 2,38 m.
- Assainissement collectif.
- DPE : classe D
- Charges de copropriété : 1 973 € pour l'exercice 2025/2026, comprenant : eau froide, dépenses d'entretien et gestion des parties communes
- Taxe foncière 2025 : 841 €
CÔTÉ PRATIQUE :
- Situation dans le secteur des Praz
- Proximité de la gare SNCF des Praz
- Accès aux transports en commun de la vallée de Chamonix.
- En face du golf de Chamonix.
- Accès aux domaines skiables de la Flégère (100m) et des Grands Montets (6mn).
- Nombreux départs de promenades, sentiers de randonnée et itinéraires de VTT dans les environs
- A 5 minutes en voiture du centre-ville de Chamonix
- A 1 h 15 de Genève
- A 1 h 20 d'Annecy
A VOIR SANS TARDER.
Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com
Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 69 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Cuisine : équipée
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Chamonix-Mont-Blanc
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 8
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1950 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
241
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 835.00€ et 1200.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 69m2 Chamonix-Mont-Blanc
vente
750 000 €*
Publiée le 29/10/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Chamonix-Mont-Blanc (74400).
Cet appartement offre une surface habitable de 69 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 750 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 56 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 835 € et 1 200 € par an (prix des énergies indexés en 01/2026, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 950 € par an, soit environ 163 € par mois, pour une copropriété de 8 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.