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CSF propose cet appartement de 5 pièces à Chamonix-Mont-Blanc au prix de 780 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.211597 · Mis à jour le 18/08/2026
Appartement
5 pièce(s)
4 chambre(s)
58m2
74400 – CHAMONIX CENTRE – DUPLEX AU DERNIER ÉTAGE – PRÈS DE 96 M² AU SOL – VUE MONT-BLANC ET AIGUILLE DU MIDI – 3 CHAMBRES + ESPACE NUIT – CAVE
Un véritable refuge familial au cœur de Chamonix, offrant près de 96 m² de surface au sol et jusqu'à huit couchages possibles. Un bien rare par ses volumes, son emplacement central et ses vues emblématiques sur le massif du Mont-Blanc.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce duplex de 58,25 m² loi Carrez, développant près de 96 m² au sol, situé au dernier étage de la résidence Bellevue.
Pensé comme un appartement de montagne confortable et convivial, il permet d'accueillir famille et invités grâce à ses trois chambres et à son espace nuit supplémentaire. Sa situation en plein centre de Chamonix en fait une adresse particulièrement adaptée à une résidence secondaire, à un pied-à-terre familial ou à un projet associant occupation personnelle et location saisonnière, sous réserve de la réglementation applicable.
UN APPARTEMENT FAMILIAL AUX VOLUMES RARES, À VIVRE SANS VOITURE AU CŒUR DE CHAMONIX.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Installé sous les toits, l'appartement propose une atmosphère chaleureuse, avec une vue panoramique sur le Mont-Blanc et l'Aiguille du Midi.
Grâce à sa configuration en duplex et à ses espaces sous pente, le bien développe près de 96 m² au sol, permettant de créer plusieurs espaces de couchage, de rangement et de vie.
L'éclairage naturel est actuellement apporté principalement par des fenêtres de toit et des lucarnes. Une réflexion a été engagée avec la copropriété concernant la création de lucarnes jacobines plus généreuses, afin d'améliorer la luminosité et le confort intérieur. Un premier projet a été étudié et a reçu un accueil favorable dans son principe. Sa réalisation resterait toutefois soumise à l'obtention des accords définitifs de la copropriété et des autorisations administratives nécessaires.
Le bien est composé de la façon suivante :
- Une pièce de vie chaleureuse avec séjour et cuisine ouverte
- Deux chambres doubles
- Une chambre aménagée avec deux lits simples
- Une mezzanine pouvant accueillir un espace nuit supplémentaire
- Une salle de bains
- Un WC indépendant
- Plusieurs espaces de rangement sous pente
- Une cave en annexe
- Aucun stationnement privatif
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Appartement en duplex
- Dernier étage de la résidence
- Surface loi Carrez : 58,25 m²
- Surface au sol : près de 96 m²
- Chauffage électrique
- Menuiseries double vitrage
- Appartement en excellent état
- Prestations et aménagements soignés
- Absence d'amiante
- Copropriété entretenue
- Projet d'agrandissement des ouvertures étudié avec la copropriété, sous réserve des validations définitives
- Charges de copropriété : environ 1 300 € par an
- Taxe foncière : 1 126 €
CÔTÉ PRATIQUE :
- Centre-ville de Chamonix : accès immédiat à pied
- Commerces, restaurants et services : à proximité directe
- Gare SNCF et gare du Montenvers : accessibles à pied
- Réseau de bus de la vallée : à quelques minutes
- Domaine skiable du Brévent-Flégère : accès rapide
- Aiguille du Midi : accessible à pied depuis l'appartement
- Possibilité de souscrire un abonnement dans les parkings publics de la ville, selon disponibilités et conditions en vigueur
- Genève : environ 1 heure en voiture, selon les conditions de circulation
- Annecy : environ 1 heure 15 en voiture, selon les conditions de circulation
Un appartement à découvrir pour ses volumes, sa capacité d'accueil et son emplacement exceptionnel au cœur de Chamonix.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7 64 01 36 10 ou par courriel à mbeaujouan@efficity.com.
Retrouvez toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 58 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Chamonix-Mont-Blanc
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 22
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1300 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
567
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
19
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
19
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 11/02/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3285.00€ et 4445.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 58m2 Chamonix-Mont-Blanc
vente
780 000 €*
Publiée le 18/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Chamonix-Mont-Blanc (74400).
Cet appartement offre une surface habitable de 58 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 3e étage.
Non. Le prix affiché de 780 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 58 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 285 € et 4 445 € par an (prix des énergies indexés en 01/2022, abonnement compris).
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 300 € par an, soit environ 108 € par mois, pour une copropriété de 22 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.