Iad France - Mathieu Poujade vous propose : TOULOUGES - MAISON NEUVE DE PLAIN-PIED 117 m² - CLASSE ÉNERGIE A - 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE - GARAGE
360 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Le neuf, sans l'attente. Posez vos valises, tout est prêt.

Livrée en 2026, cette maison contemporaine de plain-pied vous offre un bien rare : le confort d'une construction neuve, sans travaux, sans délai de livraison et sans compromis. Elle s'étend sur 117,64 m² habitables, au calme, sur une parcelle de 365 m² à Toulouges. La commune allie douceur de vivre et proximité immédiate de Perpignan.

? Classée A en énergie et A en émissions de gaz à effet de serre, avec des dépenses d'énergie estimées entre 560 et 820 € par an seulement pour 117 m². Des factures réduites au minimum, et une valeur durable dans le temps.

Une pièce de vie lumineuse du matin au soir :
Dès l'entrée, le plan révèle une organisation fluide et bien pensée. Le séjour de plus de 30 m², ouvert sur plusieurs orientations, profite d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Il accueille une cuisine équipée de près de 12 m², avec four et plaque de cuisson, et se prolonge sur la terrasse et le porche couvert de 13 m², idéal pour les soirées d'été catalanes.

Un espace nuit pensé pour toute la famille :
- Une suite parentale de 19,4 m² avec sa salle de bain privative et un placard, un vrai refuge
- Une chambre de 12 m² avec dressing
- Une chambre de 13,5 m²
- Une 4e chambre de près de 10 m², parfaite pour un enfant ou un bureau en télétravail
- Une seconde salle de bain de 7 m² pour les autres chambres

Le confort d'une construction neuve :
- Une performance énergétique A, aux standards d'une construction livrée en 2026
- Un chauffage électrique individuel par air pulsé avec climatisation réversible, en chaud et en froid
- Une VMC, la fibre optique et le tout-à-l'égout
- Du double vitrage et du carrelage dans toutes les pièces
- Une maison tout de plain-pied, accessible et pratique à tous les âges de la vie

Les extérieurs :

- Une terrasse et un porche couvert de 65 m²
- Un garage individuel de 15,5 m² pouvant servir de pièce additionnelle (même carrelage que le salon)
- Une dépendance de 5 m² pour le rangement, l'atelier ou le local technique
- Un terrain de 365 m², à aménager selon vos envies

Pourquoi elle va vous séduire : c'est une maison neuve, classée A, avec 2 salles de bain, prête à vivre et libre immédiatement, dans un secteur très recherché aux portes de Perpignan. C'est le choix idéal pour une famille comme pour un investissement durable.

Informations :
DPE : A, GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 820 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Poujade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 532273034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34104183)