Iad France - Fabien Vanhalst - Chaigneau vous propose : AVIGNON proche des remparts - Maison de 104 m² avec jardin et terrasses à rénover entièrement.
À Avignon, dans une rue très recherchée, découvrez cette maison orientée Sud, de 104 m², avec 3 chambres, 1 salle d'eau, 2 salles de bain, 2 WC, un salon spacieux, 1 terrasse au niveau du jardin, 1 terrasse au 2eme étage, 1 balcon au 1er étage. La maison demande de gros travaux de rénovation.
Édifiée à l'origine au début des années 1900, puis agrandie dans les années 1950. La maison possède des murs en pierre de taille qui lui donnent un certain cachet. La distribution des pièces ainsi que la circulation est à réinventer selon votre projet.

Au rdc : une cuisine avec loggia, un salon donnant sur le jardin, un WC. Une salle d'eau qui a permis au propriétaire de rester plus longtemps dans sa maison en rdc, et qui serait probablement à retirer. La baie vitrée du salon donne accès à une terrasse orientée sud et donnant sur le jardin.
Au 1er étage : un pallier spacieux, deux chambres en enfilade dont une suite avec salle de bain. Les deux chambres ont chacune un accès au balcon orienté au sud, avec vue sur le jardin.
Au 2ème étage : un WC, une salle de bain et une grande chambre orientée sud. L'ensemble sous les combles offre une belle hauteur sous plafond. L'accès à la grande terrasse surplombant le jardin se fait par une porte vitrée de taille réduite.
La maison bien qu'ancienne possède une bonne structure, les diagnostics énergétiques la classent en C, pas de problèmes du côté du plomb, de l'amiante ou des termites. Des travaux importants sont à prévoir, sols murs, plafonds. Les points de vigilance se situent sur l'étanchéité du balcon, le sol de la salle de bain de l'étage, et l'isolation. Les réseaux de plomberie et d'électricité sont obsolètes. Les réseaux d'eau devront être sécurisés et adaptés pour prévenir notamment les risques liés au gel en hiver.
Ses principaux atouts : l'emplacement et les espaces extérieurs
Cette maison se trouve à 10 minutes à pied de la place Saint Didier, à 10 minutes à vélo de l'université, proche de la gare routière, et de la gare Avignon centre, à 100m d'un arrêt de tramway. Elle dispose d'une place de parking. Elle est située dans une rue calme et recherchée, dans un quartier qui conserve tous ses commerces, pharmacie, boulangerie, bar, restaurant, librairie.
La maison est orientée sud et son jardin additionné de ses balcons et terrasses offre un cadre de vie calme, arboré, comme une parenthèse au cOEur de la ville.

Un bien pour créer, transformer et valoriser
La rénovation du lieu pourrait permettre plusieurs possibilités de projets :
* une maison familiale avec une suite parentale au 2ème étage et 2 chambres enfant avec leur propre salle de bain
* un studio en rdc et un appartement au-dessus, pour une famille qui souhaiterait accueillir un parent plus âgé en rdc
* une colocation étudiante de 3 chambres, avec pour avantage de proposer des baux étudiants de 9 mois et de libérer le lieu pour une location aux festivaliers ou aux vacanciers
Ce bien singulier s'adresse aux amateurs des projets de rénovation et tous ceux qui recherchent à Avignon une maison offrant un véritable potentiel de personnalisation et de valorisation. Un investissement, qui offre surtout la possibilité de repenser la maison de fond en comble afin de lui donner une nouvelle vie.
À découvrir pour celles et ceux qui savent regarder au-delà de l'existant et imaginer ce que cette maison peut devenir. Visite virtuelle sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http... (gedeon_6727_34090525)