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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Amnéville au prix de 161 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1034909 · Mis à jour le 23/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
84m2
Iad France - Amandine Ludwiczak vous propose : AMNÉVILLE-LES-THERMES - SPÉCIAL INVESTISSEURS - APPARTEMENT VENDU LOUÉ AVEC GARAGE ET CAVES
Investisseurs, découvrez cette belle opportunité au cOEur d'Amnéville-les-Thermes, avec des locataires sérieux en place depuis plus de 10 ans !
Idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet appartement se trouve au premier étage d'une petite copropriété de seulement trois lots principaux, comprenant notamment un cabinet de kinésithérapie au rez-de-chaussée.
L'appartement se compose d'un couloir desservant un salon, un séjour, une cuisine indépendante prolongée par un espace annexe actuellement utilisé comme atelier créatif, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.
Deux caves et un garage privatif équipé d'une porte motorisée viennent compléter ce bien, offrant des espaces de rangement particulièrement appréciables.
Côté technique, l'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz par radiateurs, de menuiseries en double vitrage et de volets manuels.
Un investissement rassurant avec plusieurs atouts :
Le bien est occupé par des locataires en place depuis plus de 10 ans, particulièrement sérieux, pour un revenu locatif actuel d'environ 715 € par mois.
La copropriété, saine et gérée bénévolement, bénéficie de faibles charges. Aucun gros travaux n'est à prévoir, permettant d'envisager cet investissement sereinement.
Un emplacement central, une location pérenne, des charges maîtrisées et un garage privatif : autant d'atouts pour un investissement locatif de qualité !
Vous souhaitez en savoir davantage ? Contactez- moi pour échanger sur cette opportunité et obtenir les informations complémentaires.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Ludwiczak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 904148194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34075783)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 84 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Amnéville
Année de construction : 1950
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 14
Quote-part budget prévisionnel annuel : 240 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
251
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
55
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
55
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1880.00€ et 2590.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 23/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 84m2 Amnéville
vente
161 000 €*
Publiée le 18/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Amnéville (57360).
Cet appartement offre une surface habitable de 84 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 161 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 075 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 880 € et 2 590 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 240 € par an, soit environ 20 € par mois, pour une copropriété de 14 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1950.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.