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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Amnéville au prix de 159 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.913738
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
52m2
Iad France - Jennifer DE LEO vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF RARE, T2 AVEC JARDIN PRIVATIF ET PARKINGS à AMNÉVILLE.
À découvrir sans tarder : superbe appartement T2 de 52 m², construit en 2015, situé dans une petite copropriété calme et recherchée, au cOEur du secteur touristique et thermale d'Amnéville.
Idéal investisseur, ce bien est déjà loué (bail en cours jusqu'en juillet 2028), offrant une rentabilité immédiate et sécurisée.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un grand dressing ainsi qu'une salle de douche avec WC, moderne et fonctionnelle.
Vous accédez ensuite à une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon agréable et d'une grande cuisine américaine entièrement équipée, avec accès direct à un jardin privatif.
La partie nuit se compose d'une chambre grande confortable et au calme.
Deux places de parking privatives complètent ce bien, un véritable atout dans le secteur.
Le bien est situé dans une copropriété sans ascenseur.
Loyer actuel : 750 € charges comprises (dont 133 € de charges mensuelles).
LES PLUS :
- Emplacement stratégique au pied de la zone thermale et touristique
- Rentabilité immédiate
- Bien récent, sans travaux
- Forte demande locative toute l'année
Opportunité à saisir rapidement. Contactez-moi pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer DE LEO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BIEY sous le numéro 853530517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 18. Quote part annuelle(moyenne) : 1600 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33202360)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 52 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Amnéville
Année de construction : 2015
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 18
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1600 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
216
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
46
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
46
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 948.00€ et 1282.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 52m2 Amnéville
vente
159 000 €*
Publiée le 11/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Amnéville (57360).
Cet appartement offre une surface habitable de 52 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Non. Le prix affiché de 159 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 948 € et 1 282 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 600 € par an, soit environ 133 € par mois, pour une copropriété de 18 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2015.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.