EXCLUSIVITÉ – 28600 LUISANT – MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE DE 6 PIÈCES – 138 M² HABITABLES – 5 CHAMBRES DONT 2 AVEC SALLE D'EAU – SOUS-SOL TOTAL – PAC DAIKIN 2024 SOUS GARANTIE – POÊLE À BOIS – TERRAIN CLOS SANS VIS-À-VIS DE 495 M² – DPE D/B
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Luisant (28600), aux portes de Chartres, cette maison familiale des années 1970 entièrement rénovée, offrant 129 m² habitables (138 m² au sol) sur deux niveaux, édifiée sur un sous-sol total et implantée sur un terrain clos et sans vis-à-vis d'environ 495 m².

La pièce de vie de 30 m², exposée sud, bénéficie d'une belle luminosité et d'un poêle à bois. Elle est complétée par une cuisine aménagée et équipée indépendante de 12 m². Les cinq chambres sont réparties sur deux niveaux : deux au rez-de-chaussée, trois à l'étage, dont deux disposant chacune de leur propre salle d'eau. Une configuration adaptée à une famille nombreuse ou à l'accueil de proches.
La maison se compose de la manière suivante (surfaces au sol) :

Au rez-de-chaussée :
- Entrée avec placard et dégagement : 12,50 m²
- Pièce de vie avec poêle à bois : 30 m²
- Cuisine aménagée et équipée indépendante : 12 m²
- Salle de bains : 3,55 m²
- WC séparé
- Chambre avec dressing : 12,50 m²
- Chambre : 12,85 m²

À l'étage :
- Palier desservant un WC séparé
- Chambre : 14,54 m²
- Chambre avec salle d'eau privative : 14,65 m²
- Grande chambre avec salle d'eau privative : 28 m²

Annexes – sous-sol total :
- Garage pouvant accueillir deux véhicules, porte motorisée : 42 m²
- Atelier : 35 m²
- Buanderie : 12 m²

Informations complémentaires :
- Chauffage : pompe à chaleur air/eau DAIKIN installée en 2024 par une entreprise reconnue d'Eure-et-Loir, toujours sous garantie, avec diffusion par radiateurs, complétée par un poêle à bois tubé
- Eau chaude : produite par la pompe à chaleur
- Ventilation : VMC
- Isolation : isolation de la toiture récente, plancher sur sous-sol isolé
- Menuiseries : PVC double vitrage, volets roulants
- Portail électrique
- Jardin clos, sans vis-à-vis
- Fibre optique
- Taxe foncière : 1 771 €
- Dépenses réelles communiquées par les vendeurs : électricité environ 1 860 € par an, eau environ 640 € par an
- Assainissement : tout-à-l'égout

Environnement : quartier résidentiel calme, écoles maternelle et élémentaire accessibles à pied, arrêt de bus à environ 200 m, supermarché à environ 400 m, collège et lycée à environ 1 km, gare à environ 1,4 km.

À découvrir sans tarder.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Valentin CIER, mandataire immobilier effiCity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Valentin Cier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°884819103.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.