Iad France - Delphine Desjours vous propose : PROCHE NOGENT-LE-ROI - À 12 MIN DE MAINTENON - MAISON 126 m² - 3 CHAMBRES - VIE DE PLAIN-PIED POSSIBLE - SOUS-SOL TOTAL - TERRAIN 1 060 m² - VUE PANORAMIQUE SUR LES PÂTURES

Belle maison familiale de 1976 de 126 m² sur sous-sol total, édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 060 m² avec une superbe vue dégagée sur les pâtures.

Dans un petit hameau au calme, à quelques minutes de Nogent-le-Roi et à seulement 12 minutes de la gare de Maintenon, cette maison offre un équilibre devenu précieux : la campagne devant soi, les commerces à 3 minutes et Paris toujours accessible.

La vue du jardin s'ouvre sur les pâtures avec parfois les chevaux qui viennent jusqu'au bord du jardin.

Dès l'entrée, la belle entrée cathédrale donne du volume et du caractère. Elle mène vers une cuisine récente, aménagée et semi-ouverte, puis vers un double séjour lumineux et chaleureux avec cheminée à foyer fermé le tout tourné avec des baies vitrées sur la nature.

Détail insolite : les poutres qui délimitent la cuisine de la pièce de vie proviennent du château de Versailles.

Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec une chambre, une salle de bain et un WC indépendant.

À l'étage, une grande pièce palière offre un bel espace pour le télétravail, la lecture ou les jeux. Elle dessert deux chambres, dont une avec un beau dressing ainsi qu'un grenier de rangement.

Le sous-sol total complète parfaitement la maison avec garage, buanderie, chaufferie équipée d'une chaudière à granulés installée en 2022, cave et espaces de stockage.

CÔTÉ EXTÉRIEUR
Le terrain de 1 060 m² est entièrement clos, arboré et fleuri.
Deux terrasses (cuisine et séjour) aux expositions différentes permettent de profiter du jardin au fil de la journée, tandis qu'un carport d'environ 30 m² et une grande allée offrent jusqu'à 5 stationnements.
Et toujours, en toile de fond : les pâtures, les chevaux et cette sensation d'espace qui fait toute la différence.

SES ATOUTS
o Vue dégagée sur les pâtures (non constructible)
o 3 chambres dont une au rez-de-chaussée
o Vie de plain-pied possible
o Sous-sol total
o 2 terrasses aux expositions différentes
o Carport d'environ 30 m²
o Jusqu'à 5 véhicules dans l'allée
o Chaudière à granulés 2022
o Double vitrage
o Fibre optique
o Fosse septique aux normes (rare)
o DPE D
o Commerces à 3 min
o Nogent-le-Roi à proximité
o Gare de Maintenon à 12 min

Une maison fonctionnelle, chaleureuse et idéale pour accueillir votre famille.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
INTER-AGENCE BIENVENUE : confrères et consOEurs, vos acquéreurs qualifiés sont les bienvenus. Collaborons pour leur faire découvrir le potentiel et la qualité de vie de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Desjours mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de chartres sous le numéro 511411746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34041889)