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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Saint-Sébastien-sur-Loire au prix de 177 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.229235 · Mis à jour le 21/10/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
43m2
44230 – SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE – T2 – 43 m² – BALCON – ASCENSEUR – PARKING & GARAGE EN SOUS-SOL – RÉSIDENCE SECURISEE DE 2018
Yohann DENIAUD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE cet agréable appartement T2 de 43 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée construite en 2018.
UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET PRÊT À VIVRE
Dès l'entrée, vous découvrez un appartement parfaitement agencé, bénéficiant de nombreux rangements et de prestations récentes.
La pièce de vie lumineuse et conviviale accueille un salon, un séjour ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée. Cet espace se prolonge naturellement vers un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien.
Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre d'environ 12 m², équipée d'un placard intégré et d'un dressing permettant de bénéficier d'un espace de rangement confortable.
Une salle d'eau spacieuse avec espace buanderie et WC complète cet espace.
DES PRESTATIONS RÉCENTES
L'appartement bénéficie notamment de :
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- Chauffage et eau chaude au gaz
- Fibre optique
- Nombreux rangements
- Place de parking souterrain
- Balcon
La résidence, à taille humaine puisqu'elle ne compte que deux étages, est entretenue, sécurisée et équipée d'un ascenseur ainsi que d'un local vélos.
STATIONNEMENT PRIVATIF
Un véritable atout en ville : l'appartement dispose d'une place de stationnement privative en sous-sol, offrant une solution de stationnement sécurisée et confortable.
UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR LES DÉPLACEMENTS
L'appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun.
Plusieurs arrêts de bus sont accessibles à pied :
- René Bernier : environ 100 m
- Grande Lande : environ 200 m
- Ouche Quinet et Frêne Rond : environ 500 m
La gare de Saint-Sébastien – Frêne Rond, située à moins de 500 m, permet également de rejoindre facilement Nantes et les communes environnantes grâce au TER.
LES POINTS FORTS
Résidence récente de 2018
Appartement en bon état
43 m² parfaitement agencés
1 chambre d'environ 12 m²
Cuisine aménagée et équipée
Balcon
Ascenseur
Stationnement en sous-sol
Nombreux rangements
Proximité immédiate des transports et de la gare
INFORMATIONS TECHNIQUES
Taxe foncière : 800 €
Charges de copropriété : 78 €/mois
Chauffage : gaz
Eau chaude : gaz
DPE : en A et GES en C
Un appartement idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou simplement pour profiter d'un logement récent, fonctionnel et parfaitement desservi aux portes de Nantes.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Yohann DENIAUD – effiCity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 43 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Sébastien-sur-Loire
Année de construction : 2018
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 50
Quote-part budget prévisionnel annuel : 950 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
67
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
12
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
12
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 06/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 310.00€ et 470.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 43m2 Saint-Sébastien-sur-Loire
vente
177 000 €*
Publiée le 09/10/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Sébastien-sur-Loire (44230).
Cet appartement offre une surface habitable de 43 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 177 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 275 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 310 € et 470 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 950 € par an, soit environ 79 € par mois, pour une copropriété de 50 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2018.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.