Iad France - Laetitia Jouve vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - MAISON BOURGEOISE DE CARACTÈRE AVEC JARDIN ET GARAGE DOUBLE - SAINT-ÉTIENNE / VALBENOÎTE<BR><BR> Venez découvrir cette élégante maison bourgeoise datant de 1905, rénovée tout en conservant le charme et l'authenticité de l'ancien.<BR><BR> Dès l'entrée, le ton est donné : beaux volumes, belle hauteur sous plafond, parquet, carreaux de ciment et majestueux escalier en bois massif confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.<BR><BR> Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'entrée desservant une cuisine indépendante avec vue sur le jardin, prolongée par une véranda.<BR>Vous découvrirez également un séjour traversant d'environ 30 m², lumineux, bénéficiant lui aussi d'une agréable vue sur le jardin et d'un accès direct à la véranda.<BR>Une chambre pouvant facilement faire office de bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, complètent ce niveau.<BR><BR> Le superbe escalier en bois massif vous conduit au premier étage, composé de deux grandes chambres, d'une salle de bains récemment rénovée, d'un WC indépendant, d'une buanderie ainsi que d'un dressing.<BR><BR> Au deuxième et dernier étage, aménagé sous les combles, vous trouverez une nouvelle chambre, une mezzanine, un bureau, une salle d'eau ainsi qu'un dressing. Un espace particulièrement intéressant pour créer un étage dédié aux enfants, aux invités ou au télétravail.<BR><BR> La maison dispose également d'un sous-sol complet, offrant de nombreux espaces de rangement et accueillant notamment la chaudière.<BR><BR> Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré, véritable écrin de verdure en ville, ainsi que d'une cour située entre la maison et le jardin.<BR><BR> Un grand garage double équipé d'un portail motorisé complète l'ensemble.<BR><BR> Côté technique : la charpente est neuve et la chaudière gaz a seulement un an.<BR><BR> Une localisation pratique au quotidien<BR>Située dans le secteur de Valbenoîte, la maison bénéficie d'un environnement urbain particulièrement pratique avec commerces, supermarchés, boulangeries, établissements scolaires et transports à proximité (gare, bus et tram).<BR><BR> Une adresse idéale pour profiter du confort d'une maison familiale avec jardin tout en conservant les avantages de la vie en ville.<BR><BR> Une maison de caractère rare sur le secteur, idéale pour les amateurs de belles demeures anciennes, de volumes généreux et d'authenticité.<BR><BR> À découvrir sans tarder.<BR><BR> Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34028850)