50140 – MORTAIN-BOCAGE (NOTRE-DAME-DU-TOUCHET) – MAISON INDIVIDUELLE DE 136 m² – 4 CHAMBRES (DONT 2 AU REZ-DE-CHAUSSÉE) – SOUS-SOL COMPLET – VÉRANDA – GRANDE DÉPENDANCE – TERRAIN DE 1 932 m² – ENVIRONNEMENT CALME ET CHAMPÊTRE

VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE À 360° disponible sur demande.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison individuelle construite en 1982, d'une surface habitable d'environ 136 m², édifiée sur sous-sol complet.
Située dans un environnement calme et champêtre, elle bénéficie de beaux volumes et d'une grande dépendance offrant des possibilités de garage, stockage ou atelier.

Elle est composée ainsi :

- au REZ-DE-CHAUSSÉE :
. une véranda d'environ 14 m² exposée sud,
. un séjour d'environ 30 m² avec une cheminée à insert,
. une cuisine aménagée ouverte d'environ 13 m²,
-> soit un espace de vie d'environ 43 m²,
. deux chambres d'environ 11 et 13 m²,
. une salle de bains avec baignoire et douche,
. un WC séparé avec WC suspendu et lave-mains.

- à l'ÉTAGE, sur plancher béton :
. deux grandes chambres mansardées d'environ 17 m² Carrez chacune,
. un cabinet de toilette d'environ 6 m² Carrez avec WC et lavabo, offrant la possibilité d'installer une douche ou une baignoire,
. un dressing d'environ 7 m² Carrez.

- au SOUS-SOL :
. un garage carrelé d'environ 51 m² (4,3 x 11,8 m) avec porte de garage sectionnelle motorisée,
. une chaufferie,
. une arrière-cuisine / buanderie,
. une cave / cellier.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
- chauffage central au fioul et cheminée à insert en complément,
- production d'eau chaude par la chaudière,
- DPE en classe D,
- menuiseries bois avec survitrage et volets roulants électriques,
- assainissement individuel,
- fibre optique disponible.

À l'EXTÉRIEUR :
- une terrasse autour de la véranda exposée sud,
- une cour gravillonnée devant la maison pour le stationnement,
- une cour goudronnée devant l'entrée du sous-sol,
- une grande dépendance comprenant un garage fermé d'environ 53 m² et un espace couvert ouvert d'environ 30 m², idéale pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou disposer d'un important espace de stockage,
- terrain en pelouse avec arbres et arbustes pour un total de 1 932 m².

Environnement calme et champêtre,
à 3 km du bourg de Notre-Dame-du-Touchet (école, commerce multiservices...),
à 6,5 km du Teilleul,
à 12 km de Mortain (écoles jusqu'au lycée),
à 14 km de Saint-Hilaire-du-Harcouët,
à 40 minutes d'Avranches, Fougères et Vire (gare pour Paris),
à 50 minutes des premières plages.

Venez découvrir ce bien sans plus tarder !

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Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable :
- 7 jours sur 7
- par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99
- ou bien par mail à l'adresse lgarnier@efficity.com

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France