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Exclusivité
Nouveau depuis 4 heures

CSF propose cette maison de 5 pièces à Villeneuve-le-Roi au prix de 319 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.993120 · Mis à jour le 04/10/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
109m2

Iad France - David MACALUSO vous propose : EN EXCLUSIVITÉ CHEZ iad France - Maison individuelle avec garage, terrasse et fort potentiel !

Disponible en visite virtuelle : découvrez ce bien et laissez-vous séduire par ses nombreuses possibilités !

Idéalement située, à proximité de la gare RER C, des écoles et des commerces, cette maison individuelle édifiée sur un terrain d'environ 250 m² offre de beaux volumes, des espaces modulables et un potentiel rare pour concrétiser vos projets de vie.

Un garage à l'avant de la propriété complète ce bien.

Au rez-de-chaussée :
Vous découvrirez une entrée avec dégagement, un salon, une salle à manger, une cuisine avec accès direct à la terrasse, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Un véritable atout : la configuration permet d'envisager la création d'une chambre au rez-de-chaussée afin de bénéficier d'une vie de plain-pied, particulièrement intéressante pour des personnes âgées ou à mobilité réduite, sous réserve des aménagements nécessaires.

À l'étage :
Un palier dessert une chambre pouvant également faire office de bureau agrémenté d'un balcon.
et un avec un accès aux combles offrant deux pièces mansardées aux beaux volumes et agrémentées d'un balcon.
Vous trouverez également une chambre avec balcon, une autre chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Un potentiel rare : deux habitations possibles !
Grâce à ses deux entrées indépendantes déjà existantes, cette maison offre la possibilité d'envisager un projet d'habitation pour deux familles :
Au rez-de-chaussée : un premier logement.
À l'étage : un second logement en duplex, avec les espaces complémentaires des combles.

Une configuration intéressante pour accueillir un parent, loger un proche, envisager un espace indépendant ou étudier un projet patrimonial.

Une situation pratique au quotidien :

Proximité de la gare RER C
Écoles et commerces à proximité
Terrain d'environ 250 m²
Garage à l'avant de la propriété
Terrasse accessible depuis la cuisine
Deux entrées indépendantes
Potentiel d'aménagement et de division des espaces

Une maison, plusieurs projets de vie !

Résidence principale familiale, projet intergénérationnel ou aménagement de deux espaces de vie indépendants : ce bien mérite toute votre attention.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir le potentiel de cette maison en exclusivité chez iad France !

Soyez parmi les premiers à la découvrir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David MACALUSO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 817714298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34007774)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 109 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 250 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Villeneuve-le-Roi

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    395
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    88
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    88
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3550.00€ et 4860.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    319 000 €
    Maison 109m2 à Villeneuve-le-Roi
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    Maison 109m2 Villeneuve-le-Roi

    vente
    319 000 €*
    Publiée le 04/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villeneuve-le-Roi (94290).
    Cette maison offre une surface habitable de 109 m², sur un terrain de 250 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 319 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 550 € et 4 860 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.