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CSF propose cette maison de ville de 8 pièces à Nérac au prix de 169 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1036605 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison de ville
8 pièce(s)
6 chambre(s)
175m2

Iad France - Kévin Selsis vous propose : Maison de ville avec jardin - Nérac centre

Située au cOEur de Nérac, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison de ville des années 1970 offre une très belle surface sur trois niveaux et un fort potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée : garage, atelier, chaufferie et plusieurs pièces annexes offrant de nombreuses possibilités d'utilisation et de création d'espaces supplémentaires.

Au premier étage : une belle partie de vie, lumineuse et agréable, avec de beaux volumes.

Au deuxième étage : la continuité de la partie habitation comprenant 3 chambres supplémentaires, ainsi que l'accès aux combles aménageables et isolés, offrant un potentiel d'agrandissement encore exploitable.

La maison présente une structure saine, avec une charpente et une toiture en excellent état, ainsi qu'une isolation par l'extérieur. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation intérieure sont à prévoir.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin particulièrement agréable et généreux pour une maison de ville, agrémenté d'une mare, offrant un véritable espace de verdure et de tranquillité en plein cOEur de Nérac. Un atout rare qui permet de profiter pleinement des beaux jours et d'imaginer différents aménagements extérieurs.

Une propriété lumineuse, spacieuse et pleine de potentiel, alliant le charme d'un environnement calme, un jardin remarquable et la proximité immédiate du centre-ville.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Selsis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 981149032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34001601)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 175 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1172 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Nérac
Année de construction : 1970

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    272
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    85
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    85
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 31/07/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 6010.00€ et 8180.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    169 000 €
    Maison de ville 175m2 à Nérac
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    Maison de ville 175m2 Nérac

    vente
    169 000 €*
    Publiée le 03/10/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nérac (47600).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 175 m², sur un terrain de 1172 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 6 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 169 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 6 010 € et 8 180 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.