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CSF propose cette maison de 8 pièces à Nérac au prix de 169 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.224176 · Mis à jour le 10/08/2026
Maison
8 pièce(s)
6 chambre(s)
170m2
Maison familiale de 170 m² à Nérac – 6 chambres, garage de 60 m² et jardin clos de 1 100 m²
À Nérac, proche des commerces et des écoles, découvrez cette spacieuse maison familiale offrant de beaux volumes, un excellent potentiel et un cadre de vie pratique au quotidien.
Édifiée sur trois niveaux, cette maison d'environ 170 m² habitables est en très bon état général et propose des espaces généreux adaptés à la vie de famille.
Elle se compose d'une cuisine indépendante ainsi que d'un salon ouvert sur la salle à manger formant une agréable pièce de vie d'environ 39 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La partie nuit dispose de 6 chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, bureau, espace télétravail ou chambres d'accueil.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clôturé de 1 100 m², avec portail, offrant un espace agréable et sécurisé pour profiter des beaux jours.
La propriété bénéficie également d'un garage d'environ 60 m² ainsi que de quatre pièces annexes faisant office d'ateliers et de caves, parfaites pour le rangement, le bricolage ou différents projets.
La maison est très bien entretenue. Un rafraîchissement général pourra être réalisé afin de personnaliser les espaces selon les envies des futurs propriétaires. Le raccordement au tout-à-l'égout reste à prévoir.
Les atouts :
- Maison familiale d'environ 170 m² habitables à Nérac
- Proximité des commerces et des écoles
- 6 chambres
- Pièce de vie de 39 m²
- Cuisine indépendante
- Maison sur 3 niveaux
- Garage de 60 m²
- 4 pièces annexes (ateliers et caves)
- Jardin clos de 1 100 m² avec portail
Très bon état général
Beaux volumes et nombreuses possibilités
Raccordement au tout-à-l'égout à prévoir
Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de praticité, tout en restant proche des commodités.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette belle propriété à Nérac !
169000€ FAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cynthia Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°919488825.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 170 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel fuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1100 m2
Parking : 2
Informations sur le lot
Localisation : Nérac
Année de construction : 1960
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
272
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
85
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
85
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 31/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 6010.00€ et 8180.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 170m2 Nérac
vente
169 000 €*
Publiée le 10/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nérac (47600).
Cette maison offre une surface habitable de 170 m², sur un terrain de 1100 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 6 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 169 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 6 010 € et 8 180 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1960.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.