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Nouveau depuis 3 jours

CSF propose cette maison de village de 6 pièces à Nérac au prix de 199 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1027059 · Mis à jour le 30/09/2026
Maison de village
6 pièce(s)
4 chambre(s)
160m2

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Maison en pierre - 160 m² - 4 chambres - Espace de vie 80 m² - Jardin 350 m² - Vue Pyrénées - À 6 min de Nérac

Et si votre prochaine maison se trouvait à seulement quelques minutes de Nérac ?

Au cOEur d'un petit hameau, dans une rue peu passante, cette maison en pierres apparentes de 160 m² offre un cadre de vie agréable, avec un jardin arboré d'environ 350 m² et, par temps dégagé, une jolie vue sur les Pyrénées.

Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie de 80 m², avec une entrée, une cuisine équipée, une salle à manger et un grand salon ouvert sur le jardin, orienté sud-ouest. Un cellier / buanderie d'environ 20 m² et un WC complètent ce niveau.

À l'étage, quatre chambres, dont une avec grand placard, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC. Les combles offrent également une possibilité d'aménagement pour faire évoluer la maison selon vos projets.

Le jardin accueille une terrasse avec pergola directement accessible depuis la cuisine, un garage avec eau et électricité et deux places de stationnement.

Côté confort : double vitrage, tout-à-l'égout, fibre, chaudière Frisquet remplacée en 2022, poêle à bois et VMC installée en 2022. DPE D / D.

Et puis il y a Nérac, ville touristique et vivante, avec son marché, ses commerces, ses restaurants, ses espaces culturels et ses nombreuses animations. Vous êtes à seulement 6 minutes du centre, environ 25 minutes d'une gare et à proximité des accès autoroutiers.

Une maison familiale en pierre, avec 4 chambres, un bel espace de vie, un jardin et une vue sur les Pyrénées, à quelques minutes de Nérac.

À découvrir avec Aniko Duffiet - IAD France.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33873872)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 160 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 350 m2
Informations sur le lot
Localisation : Nérac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    212
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    41
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    41
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/11/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3281.00€ et 4439.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 30/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    199 000 €
    Maison de village 160m2 à Nérac
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    Maison de village 160m2 Nérac

    vente
    199 000 €*
    Publiée le 27/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nérac (47600).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 160 m², sur un terrain de 350 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 199 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 281 € et 4 439 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.