NOUVEAUTÉ EFFICITY – ROUBAIX BARBIEUX – MAISON DE CARACTÈRE 157 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN – TERRASSE – GARAGE- PROCHE TRAM, BUS et METRO

Et si votre prochaine maison réunissait le charme de l'ancien, de beaux volumes et un véritable extérieur, tout en restant à proximité immédiate des transports ?

Il y a des maisons qui se distinguent dès les premiers pas. Une belle hauteur sous plafond, une lumière particulière, des volumes qui permettent à chacun de trouver son espace et ce charme de l'ancien que l'on ne retrouve pas dans les constructions récentes.

Située dans le quartier Barbieux à Roubaix, dans un environnement calme et familial, Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Simon MENART vous proposent en mandat simple cette maison de caractère d'environ 157 m² habitables, avec jardin, terrasse et possibilité de garage situé à seulement quelques mètres de la maison.

La maison est traversante, en très bon état général et ne nécessite aucun travaux. La cuisine, les salles de bains ainsi que les parquets ont notamment été rénovés il y a environ 3 ans.

LES POINTS FORTS

- Maison de caractère d'environ 157 m²
- 4 chambres actuellement
- 6 pièces
- Jardin et terrasse
- Maison traversante et lumineuse
- Verrière au-dessus de la salle à manger, apportant une lumière naturelle particulière
- Beaux volumes et belle hauteur sous plafond
- Cachet de l'ancien préservé : cheminée, radiateur en fonte, parquet...
- Aucun travaux à prévoir
- Cuisine et salles de bains rénovées il y a environ 3 ans
- Grande salle de jeux / espace polyvalent de 21,10 m²
- Cave de 17 m²
- Possibilité de garage pour une voiture + vélos, situé à environ 10 m, non compris dans le prix en SUS.
- Métro Épeule – Montesquieu à 146 m
- Bus Épeule – Montesquieu à 152 m
- Tram Hôpital Victor Provo à 363 m
- Gare de Roubaix à 1,7 km
- Environnement familial et calme
- DPE D / C

UNE MAISON OÙ L'ANCIEN RENCONTRE LA VIE CONTEMPORAINE

Dès l'entrée, la maison offre une sensation d'espace et de caractère.

Le rez-de-chaussée s'organise autour de plusieurs espaces de vie qui permettent de conserver une véritable séparation entre les fonctions tout en bénéficiant aujourd'hui d'une cuisine ouverte sur la salle à manger.

La salle à manger bénéficie d'un élément particulièrement agréable : une verrière qui apporte une lumière naturelle supplémentaire et participe pleinement à l'ambiance de cette pièce.

Les deux salons apportent une belle modularité : salon familial, espace lecture, bureau ou salle TV, chacun pourra imaginer son propre usage.

La maison bénéficie également d'une belle luminosité et d'une atmosphère particulièrement calme.

À l'extérieur, le jardin et la terrasse prolongent naturellement les espaces de vie et offrent un véritable espace de respiration au quotidien.

AGENCEMENT

Rez-de-chaussée

- Entrée : 3,45 m²
- Salon 1 : 13,75 m²
- Salon 2 : 9,18 m²
- Salle à manger : 16,90 m², avec verrière en toiture
- Cuisine ouverte : 13,79 m²
- Salle de bain / buanderie avec douche : 6,11 m²
- WC séparé

Une cave de 17 m² complète ce niveau.

1er étage – un véritable espace parental

Salle de bains : 7,20 m², avec double vasque, baignoire et douche
Chambre : 11,20 m²
Chambre : 17,80 m²

Les deux chambres communiquent actuellement par une porte.

Cette configuration offre plusieurs possibilités : conserver deux chambres indépendantes ou imaginer une véritable suite parentale, avec une chambre, un grand dressing et la salle de bains attenante.

2ème étage

- Chambre : 10,50 m²
- Dressing : 3,15 m²
- Grand espace polyvalent : 21,10 m²

Actuellement utilisé comme salle de jeux, cet espace offre une vraie liberté d'aménagement : chambre supplémentaire, bureau, atelier, salle de loisirs, espace télétravail ou salle dédiée aux enfants.

3ème étage

Chambre sous mansarde : 22,25 m² au sol

Un dernier espace particulièrement généreux qui peut parfaitement convenir à une chambre d'adolescent, une chambre d'amis ou un espace plus indépendant.

EXTÉRIEURS

La maison dispose d'un jardin et d'une terrasse, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours. Au fond du jardin, un cabanon offre un espace de rangement pratique pour les équipements et accessoires extérieurs.
Un véritable atout pour une maison située dans ce secteur, avec suffisamment d'espace pour créer un coin repas extérieur, un espace détente ou un environnement de jeux pour les enfants.

STATIONNEMENT

Un garage permettant de stationner un véhicule et des vélos est disponible à environ 10 mètres de la maison, ce garage est vendu séparément.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

- Très bon état général
- Aucun travaux à prévoir
- Cuisine rénovée il y a environ 3 ans
- Salles de bains rénovées il y a environ 3 ans
- Parquets rénovés il y a environ 3 ans
- Chauffage et production d'eau chaude par chaudière
- Double vitrage
- Fibre optique
- Maison traversante
- DPE : D
- DPE réalisé le 26/01/2026

UNE MAISON ADAPTÉE À PLUSIEURS PROJETS

Cette maison peut parfaitement répondre aux besoins d'une famille recherchant de l'espace dans un environnement calme et bien desservi.

La configuration peut également convenir à un couple souhaitant disposer d'espaces distincts pour le télétravail, les loisirs ou recevoir, grâce notamment aux volumes disponibles aux différents niveaux.

Enfin, la distribution et la proximité des établissements d'enseignement supérieur peuvent également ouvrir une réflexion autour d'une colocation haut de gamme, sous réserve de validation du projet et de sa réglementation.

UN EMPLACEMENT PARTICULIÈREMENT PRATIQUE

L'un des véritables atouts de cette maison réside dans son emplacement.

Vous bénéficiez d'un environnement résidentiel et familial tout en étant à quelques minutes à pied des transports, des commerces, des écoles et des équipements du secteur.

POUR QUEL PROJET ?

Cette maison conviendra particulièrement à :

Une famille recherchant de beaux volumes
Un couple souhaitant une maison évolutive
Un projet familial avec plusieurs espaces indépendants
Un projet de colocation haut de gamme, compte tenu de la proximité des transports et établissements d'enseignement supérieur

COMPLÉMENTS D'INFORMATIONS

Surface habitable : 157 m² environ
6 pièces
4 chambres
2 salles de bains
WC
Jardin
Terrasse
Cave : 17 m²
Garage : 1 véhicule + vélos, situé à environ 10 m en sus
DPE : D / C
DPE réalisé le 26/01/2026
Taxe foncière 2025 : 1 376 €
Consommation gaz + électricité : environ 290 €/mois
Chauffage et eau chaude : chaudière

PRIX DE VENTE

399 000 € Honoraires à la charge du vendeur.

CONTACTEZ-MOI POUR DÉCOUVRIR CETTE MAISON

Certaines maisons se résument difficilement à une surface et à un nombre de pièces.

Celle-ci mérite d'être découverte sur place pour apprécier ses volumes, sa lumière, son cachet, son calme et son jardin.

Je vous invite à me contacter afin d'échanger sur votre projet et organiser une visite.

Simon MENART
Conseiller immobilier – EFFICITY
06 28 20 36 52

TRANSPORTS

146 m – Métro Épeule – Montesquieu
152 m – Bus Épeule – Montesquieu
363 m – Tram Hôpital Victor Provo
1,7 km – Gare de Roubaix

COMMERCES

346 m – Carrefour City
786 m – Aldi
901 m – L'Âne Hilare
1 km – Lidl
1,1 km – Aldi
1,3 km – E.Leclerc

SANTÉ

100 m – Pharmacie Saint-Exupéry
392 m – Vétérinaire
467 m – Centre psychothérapeutique de jour pour jeunes enfants L'Arc-en-ciel
477 m – Dentiste
524 m – Pharmacie de la Croix Blanche
672 m – Centre hospitalier de Roubaix Victor Provost
692 m – Médecin
701 m – Pharmacie des Arts
792 m – SOS Médecins
848 m – Centre Guy Talpaert
848 m – Diabétologie CETRADIMN
1,7 km – Clinique du Nouveau Monde

ÉCOLES ET PETITE ENFANCE

Crèches et maternelles :

421 m – École maternelle Jules Verne
457 m – Crèche Montesquieu
932 m – École maternelle publique Gustave Nadaud
1 km – Halte-Garderie Les Canailloux
1,1 km – École maternelle Lavoisier

Écoles primaires :

318 m – École primaire privée Sainte-Marie
491 m – École primaire Ernest Legouvé
530 m – École élémentaire Lakanal
565 m – École primaire Lucie Aubrac
573 m – École primaire privée Le Cours La Cordée

Établissements scolaires :

561 m – La Cordée
628 m – Institution Jeanne d'Arc
1,4 km – BTP CFA Lille Métropole
1,7 km – Ensemble scolaire Saint-Rémi – Léonard De Vinci
2,2 km – Nouveau groupe scolaire Jean Jaurès

ENSEIGNEMENT SUPÉRIEUR

303 m – LAHO Métropole lilloise
437 m – Conservatoire à rayonnement départemental
689 m – Institut de formation en soins infirmiers / aides-soignants de Roubaix
870 m – IUT – Site avenue du Maréchal Foch
968 m – ESMOD International

LOISIRS

850 m – Parc Barbieux
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France