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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Marseille 9eme Arrondissement au prix de 450 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.228105 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
76m2
À VENDRE — MARSEILLE 13009 (LE CABOT / VALLON DE TOULOUSE)
T3 DE STANDING 76 M² - TERRASSE 57 m² + JARDIN PRIVATIF 60 m² — PISCINE & PARC ARBORÉ
Efficity Marseille Saint Giniez, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce superbe appartement 3 pièces de 76 m², idéalement situé au calme dans un quartier résidentiel et très prisé du 9ᵉ arrondissement.
Niché au cœur d'une résidence de standing sécurisée de 20 lots avec parc arboré et piscine, ce bien d'exception offre un cadre de vie vert et privilégié, sans aucun travaux à prévoir.
LES EXTÉRIEURS : UN VÉRITABLE ÉCRIN DE VERDURE
Une grande terrasse de 57 m² baignée de lumière exposée plein sud , idéale pour vos repas en extérieur et moments de détente.
Un jardin privatif de 60 m² prolongeant l'espace extérieur, parfait pour profiter d'un coin de nature au calme absolu.
DES PRESTATIONS INTÉRIEURES HAUT DE GAMME
Pièce de vie lumineuse de 35 m² : Un grand séjour lumineux grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur l'extérieur.
Cuisine équipée Schmidt : Ouverte, moderne et parfaitement fonctionnelle.
Espace nuit au calme : Deux chambres confortables avec rangements.
Salle d'eau élégante Schmidt : Douche à l'italienne et double vasque.
Confort & Sécurité : Porte blindée avec isolation isophonique et isothermique performante.
LA RÉSIDENCE
Construction semi récente et moderne, parfaitement entretenue (façade et parties communes en bon état).
Environnement calme, sécurisé, agrémenté d'un magnifique parc paysager et d'une piscine réservée aux résidents.
EN RÉSUMÉ
Surface habitable : 76 m²
Espaces extérieurs : Terrasse de 57 m² + Jardin privatif de 60 m²
Pièces : 3 (2 chambres)
Équipements : Piscine, parc arboré, dressing sur mesure, porte blindée haut de gamme, cuisine et salle d'eau de la marque Schmidt
État : Excellent, prêt à poser les valises
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Stationnements Privatifs: un Garage fermé (box) + 1 place de parking extérieure complètent ce bien
Un investissement sûr et de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille.
Une opportunité rare à ne pas manquer !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite :
Julien Ribiollet — EFFICITY
06.19.78.60.14
Agence Marseille Saint Giniez
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Ribiollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le n°888486719.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 76 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 9eme Arrondissement
Année de construction : 1990
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 61
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3440 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
122
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 928.00€ et 1256.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 76m2 Marseille 9eme Arrondissement
vente
450 000 €*
Publiée le 01/10/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 9eme Arrondissement (13009).
Cet appartement offre une surface habitable de 76 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe en rez-de-chaussée (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 450 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 928 € et 1 256 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 440 € par an, soit environ 287 € par mois, pour une copropriété de 61 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1990.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.