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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Marseille 9eme Arrondissement au prix de 395 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.227297 · Mis à jour le 23/09/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
105m2
13009 - MARSEILLE - LE CABOT - T4 - 105.0M² - PARKING, BALCONS, ET CAVE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement situé au Cabot, idéalement desservi par la ligne de bus n° 48 au pied de l'immeuble, par le tram n°3 qui est arrivé à la Gaye, par la proximité des accès autoroutiers, et à 10 minutes en voiture de la mer.
Une fois franchi le hall d'entrée avec son dressing, la pièce de vie comprend un agréable séjour lumineux plein sud avec cuisine ouverte équipée et son cellier le tout donnant sur un balcon de 7m² .
Un beau salon d'angle de 20 m² jouxtant cet espace peut également être transformé en chambre supplémentaire selon les besoins de chacun.
La partie nuit comprend une suite parentale avec une grande salle d'eau, et toilettes séparés, et une seconde chambre avec salle d'eau et toilettes.
Belle prestation d'ensemble avec notamment la climatisation dans toutes les pièces.
Les 3 balcons sans vis à vis portent le regard jusqu'aux collines du parc des calanques.
Une place de parking privative extérieure et une cave complètent l'ensemble.
Les commerces de proximité, l'école de l'Allée des Pins et le collège Sylvain Menu confèrent une véritable vie de quartier, sans oublier les calanques de Cassis à proximité pour aller se détendre.
Dpe D, charges de copropriété 369€ ( comprenant chauffage, eau froide et chaude, espaces verts, ascenseur et conciergerie ), TF 2309€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patrick Senegas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°499354611.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 378 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 105 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif gaz sol
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 9eme Arrondissement
Année de construction : 1975
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 130
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4400 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
163
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
34
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
34
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1430.00€ et 2000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 105m2 Marseille 9eme Arrondissement
vente
395 000 €*
Publiée le 23/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 9eme Arrondissement (13009).
Cet appartement offre une surface habitable de 105 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 395 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.50 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 378 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 430 € et 2 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 400 € par an, soit environ 367 € par mois, pour une copropriété de 130 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1975.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.