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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Marseille 9eme Arrondissement au prix de 198 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.227950 · Mis à jour le 28/09/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
69m2
MARSEILLE 9e – LA ROUVIÈRE – 19e ET DERNIER ÉTAGE – VUE MER PANORAMIQUE – VÉRANDA – CAVE 10 m²
Un panorama à couper le souffle… chaque jour, depuis votre salon.
Imaginez-vous rentrer chez vous et profiter, chaque soir, d'un coucher de soleil sur Marseille, la rade et les îles du Frioul.
Depuis le 19e et dernier étage, la vue est spectaculaire et constitue sans aucun doute l'atout majeur de cet appartement.
Cédric Cniamis vous propose ce T4 traversant de 69,23 m², situé au dernier étage d'une résidence sécurisée et emblématique de La Rouvière.
L'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable, d'une belle ouverture sur l'extérieur et surtout d'un panorama exceptionnel, dégagé sur la ville et la mer.
LES ATOUTS
19e et dernier étage, sans aucun voisin au-dessus
Vue panoramique exceptionnelle sur Marseille, la rade, la mer et les îles du Frioul
Appartement traversant et lumineux
Séjour de 18,72 m² + salle à manger de 12,65 m², pouvant être réunis pour créer une pièce de vie de plus de 31 m²
2 chambres de 10,07 m² et 10,52 m²
Climatisation réversible
Véranda de 7,25 m², permettant de profiter du panorama toute l'année
Possibilité de retrouver un balcon ouvert à la place de la véranda, selon projet et faisabilité
Loggia offrant un espace de rangement supplémentaire
Grande cave privative de 10 m²
UN APPARTEMENT AVEC DU POTENTIEL
L'appartement offre une configuration permettant d'imaginer différents projets d'aménagement.
La séparation actuelle entre le séjour et la salle à manger peut notamment être repensée afin de créer une grande pièce de vie de plus de 31 m², largement ouverte sur la vue.
Le bien peut ainsi être modernisé selon vos envies, tout en conservant ce qui fait sa véritable singularité : le dernier étage, la luminosité et ce panorama exceptionnel sur Marseille.
LA RÉSIDENCE LA ROUVIÈRE
La résidence bénéficie d'un environnement sécurisé et pratique au quotidien avec notamment gardien, commerces de proximité, écoles, espaces verts et transports accessibles à pied.
Sa situation permet également de rejoindre facilement les Calanques, le Parc National, les plages et les principaux axes routiers.
SURFACES
• Entrée : 5,13 m²
• Cuisine : 7,72 m²
• Séjour : 18,72 m²
• Salle à manger : 12,65 m²
• Chambre 1 : 10,07 m²
• Chambre 2 : 10,52 m²
• Salle d'eau : 2,66 m²
• WC indépendant : 1,06 m²
Surface totale : 69,23 m²
INFORMATIONS
Prix : 215 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière : 1 652 €/an
Charges de copropriété : 280 €/mois
DPE : C
Une vue exceptionnelle ne se décrit pas… elle se découvre.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cet appartement situé au 19e et dernier étage de La Rouvière.
Cédric Cniamis – 07 68 04 87 78
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cédric CNIAMIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°530503531.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 69 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 9eme Arrondissement
Année de construction : 1966
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 3268
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3360 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
145
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
29
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
29
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1040.00€ et 1460.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 69m2 Marseille 9eme Arrondissement
vente
198 000 €*
Publiée le 28/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 9eme Arrondissement (13009).
Cet appartement offre une surface habitable de 69 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 19e étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 198 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 040 € et 1 460 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 360 € par an, soit environ 280 € par mois, pour une copropriété de 3268 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1966.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.